2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 67,40 m²
Wohnfläche:
ca. 64,50 m²
Nutzfläche:
ca. 67,40 m²
Baujahr:
1960
Frei ab:
sofort
Etage:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
98 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Stand vom:
16.10.2026
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
Ausstattung
+ Praktischer Schnitt - perfekt für Singles, Paare und junge Familien + Überdachte Südost-Loggia mit Blick ins Grün + Separate Küche mit kleinem Essbereich + Funktionale Küchenaustattung vorhanden + Vor wenigen Tagen frisch gestrichen + Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss wandhoch, zeitlos weiß gefliest + Praktische Schrank-/Garderobennische im Flur + Geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht & Stromanschluss + TG-Einzel-Stellplatz (zzgl. 16.000, -€) + uvm.
Beschreibung
Die hier angebotene Loggiawohnung finden Sie im 1.OG der um 2000 im Rahmen des Dachausbaus modernisierten "Parkwohnanlage Lehnbachallee" im südöstlichen Ottobrunn. Mit 3 Zimmern und Blick auf das benachbarte Waldgrundstück eignet sich die ruhige, bezugsfreie Wohnung ideal für Paare und junge Familien.
Nach frischem Anstrich vermittelt die Wohnung bereits beim Betreten ein angenehmes, gepflegtes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur rund 6 m² großen, überdachten Loggia mit Waldblick. Das rd. 15m² große Elternschlafzimmer bietet Platz für Schlafbereich und Ankleide; ein kompaktes Kinderzimmer / Büro besticht mit guter Belichtung und Blick über die Loggia ins Grüne.
Das Tageslichtbad (zeitlos weiß gefliest) beherbergt neben Badewanne, Toilette und Waschtisch mit Spiegelschrank auch eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Eine praktische Schranknische im Flur schafft zusätzlich Stauraum für Staubsauger & Co. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die neben Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug auch über Kühl-/Gefrierkombination und einen kleinen Ess-/Frühstücksbereich verfügt.
Ein großes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss schafft zusätzlich viel Stauraum im Kellergeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller ist direkt per Kelleraußentreppe erreichbar. Ein Einzelstellplatz in der jüngst sanierten Tiefgarage wartet bereits auf Ihren Pkw.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Erleben Sie diese ruhig gelegene, bezugsfreie Wohnung mit Waldblick vor Ort und senden Sie uns eine Kontaktanfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der "Parkwohnanlage Lehnbachallee" im südöstlichen Ottobrunn. Für die Freizeitgestaltung liegt ein Spielplatz nur 2 Fahrradminuten entfernt, während nahegelegene Wiesen und Waldwege zu Spaziergängen im Grünen einladen. Auch für die Nahversorgung ist gesorgt: Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich etwa 4 Fahrradminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister wie Friseure und Nagelstudios. Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Für Kinderärzte, Zahnärzte und Co. müssen Sie nur etwa 5 Min. in die Pedale treten.
Per Pkw ist die nahegelegene A8 in rund 10 Min. Fahrtzeit angebunden und bietet u.a. Anschluss an die A99, den „Autobahnring“ München. Wer den ÖPNV nutzen möchte, findet die S-Bahn-Station Ottobrunn in nur 3 Fahrradminuten Entfernung, wodurch die Münchner Innenstadt innerhalb von rund 20 Min. erreicht wird. Auch in puncto Kinderbetreuung lässt die Lage keine Wünsche offen: Der Kindergarten „Regenbogen“ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die Grundschule in 6 Min. Auch weiterführende Schulen (u.a. Gymnasium Ottobrunn) sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
85521 Ottobrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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