3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:
1
Wohneinheiten:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 577,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 228,00 m²
Wohnfläche:
ca. 138,00 m²
Nutzfläche:
ca. 90,00 m²
Fläche teilbar ab:
ca. 138,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 20,00 m²
Baujahr:
1989
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
95,00 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
1989
EPass gültig bis:
13.10.2036
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
14.10.2026
Merkmale:
- Gäste WC
- Sauna
Beschreibung
Wohnen im Grünen und dennoch kurze Wege ins Zentrum? Diese 1989 in Massivbauweise auf einem 577 m² großen Südgrundstück errichtete Immobilie erfüllt beide Wünsche! Denn der Standort vereint eine attraktive Lage, direkt am Naturschutzgebiet, mit einer guten Erreichbarkeit des Zentrums. Das Ortszentrum mit 3 Kitas und 1 Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Immobilie damit auch besonders interessant für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer alltagstauglichen Infrastruktur profitieren möchten.
Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses, und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise, und natürlich zum sonnigen Südgrundstück. Der Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und einer Durchreiche zum Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Bidet zur Verfügung. Das Badezimmer im OG, sowie das Gäste-WC im EG, wurden vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert.
Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mit Sauna, Waschkeller mit einem weiteren kompletten Bad mit Wanne und WC, Hobbyraum, Vorratsraum, und separatem Heizungsraum. Eine moderne, sparsame Vaillant Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik aus 2020 sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser im gesamten Haus.
Besonders praktisch ist der Kellerausgang über eine Treppe direkt in die Garage. Bei schlechtem Wetter bekommt man seine Einkäufe trockenen Fußes vom Auto direkt in den Keller. Von der Garage aus gibt es auch einen Zugang zum Garten. Dort erwartet Sie noch ein kleines Gartenhaus, z. B. als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Auch der isolierte Spitzboden bietet Ihnen noch zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.
Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck, hier gibt es keinen Sanierungsstau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Wohnen/Essen 36 m², Arbeiten 10 m², Küche 19 m², Diele 6 m², G-WC 2 m ², zzgl. Terrassenanteil ; gesamt ca. 80 m² Wohnfläche
Dachgeschoß: Schlafen 18 m², Kind 1 14 m², Kind 14 m², Diele 5 m², Bad 7 m²; gesamt ca. 58 m² Wohnfläche
Keller: HAR mit Sauna, Waschkeller mit Bad, Vorrat, Heizungskeller, Hobbyraum
Spitzboden: als zusätzliche Lagerfläche Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße/ Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet und trotzdem nur wenige hundert Meter vom Ortskern der Großgemeinde Welver entfernt. Schulen, Geschäfte, Ärzte, Banken, Bahnhof und Rathaus können Sie bequem fußläufig erreichen. 3 Kitas und 1 Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Städte Werl - Soest - Hamm und die Autobahnen A 2 (Auffahrt Hamm- Rhynern) und A 44 (Auffahrt Werl) sind mit dem Auto jeweils in 10 Minuten zu erreichen, die Regional - Flughäfen Dortmund und Paderborn in etwa 30 bzw. 45 Minuten. Welver liegt an der Bahnlinie Hamm/ Soest, die von der Bundesbahn und Eurobahn bedient wird, entsprechend ist auch hier die Verkehrsanbindung sehr gut.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3, 57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben. Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular.
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Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.7 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
59514 Welver
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Schaefer Immobilien
Herrn
Elmar
Schaefer
Zur Grünen Aue 26
59514
Welver
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