Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 825,00 m²
Wohnfläche:
ca. 95,00 m²
Baujahr:
1925
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieverbrauchkennwert:
255.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1950
EPass gültig bis:
12.10.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Ofenheizung
Stand vom:
13.10.2026
Merkmale:
- Keller
Beschreibung
Das Wohnhaus bietet eine klassische Raumaufteilung und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Anwesen mit zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen suchen.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Das Gebäude bietet großzügige zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weitere Platzreserven schafft.
Zum Anwesen gehört außerdem eine ehemalige Stallung, die den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke – hier steht zusätzlicher Raum für individuelle Ideen zur Verfügung.
Zwei Garagen bieten eine geschützte Unterstellmöglichkeit für ihr Fahrzeug und rundet das Platzangebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnraum, großzügigen Nebenflächen und individuellem Gestaltungspotenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Der Markt Neukirchen beim Heiligen Blut liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und unweit der tschechischen Grenze. Die idyllische Lage am Fuße des Hohenbogens verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der traditionsreiche Wallfahrtsort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Kindergarten, Schule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten Furth im Wald, Bad Kötzting und Cham.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders das nahe gelegene Hohenbogengebiet bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Naturfreunde und sportlich Aktive.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die Bundesstraßen B20 und B85. Die Städte Furth im Wald, Bad Kötzting und Cham sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die Bundesstraßen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Regensburg und Straubing.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Furth im Wald. Regionale Busverbindungen gewährleisten den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht Neukirchen beim Heiligen Blut zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93453 Neukirchen beim Heiligen Blut
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Neukirchen beim Heiligen Blut und Umgebung
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Shop Cham
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Aschenbrenner
Fuhrmannstraße 3
93413
Cham
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