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Viel Raum für das Familienleben: KfW-55-Haus mit Südgarten in Münster-Roxel!

Reihenmittelhaus in Münster, Roxel 48161

Name: Viel Raum für das Familienleben: KfW-55-Haus mit Südgarten in Münster-Roxel! in Münster Roxel - 36003 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27629468
Price: 844000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 36003 (oid: 27629468)

844.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

148,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	844.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Grundstücksgröße:	ca. 348,00 m²
Wohnfläche:	ca. 148,00 m²
Baujahr:	2022
Frei ab:	01.01.2027
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	A+
Endenergiebedarf:	22.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2022
EPass gültig bis:	04.09.2030
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Pellet
Stand vom:	16.10.2026
Merkmale:	- Keller - Gäste WC
Ausstattung
Die Bäder und Flure sind mit hochwertigen großformatigen Fliesen belegt. Die übrigen Bodenbeläge sind mit Landhausdielen als 3-Schicht-Fertigparkett (Nutzschichtdicke 3 mm) versehen. Der Belag zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche, sodass ein einheitliches edles Aussehen geschaffen ist. Die Haustür in einbruchhemmender Ausführung (RC2) mit automatischer 3-fach-Verriegelung bietet besonderen Schutz. Der Eingangsbereich ist zusätzlich mit einer Glasschiebetür versehen und grenzt dadurch den Wohnbereich ab. Auf jeder Wohnetage des Hauses gibt es ein WC. Selbst im komplett ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Duschbad; das entspannt morgens die Familiensituation, bei Gästen oder wenn man dort das Arbeitszimmer einrichtet. Die Bäder sind sehr chic ausgestattet. So sind z.B. die Sanitärartikel Laufen Pro sowie die Armaturen Kludi Zenta/Zenta XL eingebaut. Das Familienbad verfügt über einen Doppelwaschtisch. Auch die Elektroinstallationen lassen keine Wünsche offen - "Gira" ist hier Programm. Die sehr moderne Küche ist mit einer Kochinsel versehen. Sie ist zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld mit Downdraft-Abzug, eine Spülmaschine und ein großzügiger Kühlschrank. Der Neupreis der Küche lag bei EUR 15.400, 00. Die Küche ist nicht im Gesamtkaufpreis enthalten und muss separat mit den Eigentümern verhandelt werden.
Beschreibung
Das moderne Reihenhaus ist Teil einer Viererreihe mit Nord-Süd-Ausrichtung und ist seit Dezember 2022 bezugsfertig. Die vollständige Fertigstellung einschließlich der Gestaltung des Vorgartens erfolgte im Frühjahr 2023. Eine Carportanlage an der östlichen Grundstücksgrenze vervollständigt das Angebot und sorgt für eine bequeme Zufahrt zum Stodtbrockweg. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. An der insgesamt 444 m² großen Gemeinschaftsfläche ist man zu 1/4 beteiligt und kommt somit auf eine Grundstücksfläche von 348 m². Das voll unterkellerte Haus fügt sich mit seiner rotbunten Klinkerfassade harmonisch in die Umgebung ein. Die Bauweise nach KfW-55-Standard verbindet hohen Wohnkomfort mit einer hohen Energieeffizienz. Die 3-fach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden sorgen u. a. für den sehr guten Energiestandard. Die Pelletheizung bietet Ihnen Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Pellets werden von einem Bunker über eine Förderschnecke in die Brennkammer des Heizkessels befördert. Das Pellet-Lager wird ca. alle 14 Monate mit Hilfe eines Tankwagens befüllt. Im Garten ist eine Regenwasserzisterne mit 7.000 l Inhalt installiert. Bei Interesse fragen Sie bei uns gerne den 360-Grad-Rundgang an, den wir für Sie gedreht haben!
Lage
Münster-Roxel verbindet naturnahes Wohnen am Stadtrand mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens. Vom Stodtbrockweg aus laden die umliegenden Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Die Stadtrandlage ist idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsziele in die Baumberge und das weitere Münsterland, wie etwa dem Stift Tilbeck mit dem Restaurant Lauschig, den Longinusturm oder das Wellenfreibad in Nottuln. Das rund einen Kilometer entfernte Ortszentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rund um den Pantaleonplatz mit seiner Kirche finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und das Bürgerbüro. Der Wochenmarkt am Freitag und die Veranstaltungen im Jahresverlauf machen den Platz zu einem lebendigen Treffpunkt. Musikalisch Interessierte sind in der Musikschule bestens aufgehoben. In der Bücherei, direkt am Pantaleonplatz gelegen, haben sowohl Kinder als auch Erwachsene eine tolle Auswahl ohne lange Warteschlangen. Für Familien bietet Roxel mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Großzügige Sportanlagen des BSV Roxel eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung, von u.a. Fußball und Tennis über Badminton und Handball bis zum Tanzen. Einrichtungen der Universität Münster sind mit dem Fahrrad gut erreichbar; auch die Innenstadt lässt sich in 15 Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der münsterschen ‚Leeze‘ erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich 50 m entfernt vom Haus. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten auf der Autobahn, den Flughafen FMO erreicht man innerhalb von 18 Minuten. Der Stodtbrockweg ist ein ehemaliger Wirtschaftsweg, der als Anliegerstraße ausgebaut ist und Roxel über den Rüschhausweg mit Gievenbeck und die Innenstadt von Münster verbindet.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48161 Münster / Roxel Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Frau Sigrid Freckmann

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Sigrid Freckmann
Weseler Str. 253
48151 Münster

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