Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 391,00 m²
Wohnfläche:
ca. 71,51 m²
Baujahr:
1950
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
113.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1950
EPass gültig bis:
12.10.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Pellet
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
13.10.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
* Pelletofen im Wohnbereich * Gastank im Garten für Warmwasser * Scheune
Beschreibung
Dieses Wohnhaus in Roding bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 391 m² große Grundstück ergänzt das kompakte Wohnkonzept und bietet Platz für Garten und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, die separate Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits- oder weiterer Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der Pelletofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit angenehme Wärme spendet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas; der dazugehörige Gastank befindet sich im Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und bildet einen angenehm vom übrigen Wohnbereich getrennten Rückzugsort.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Scheune. Sie schafft praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsideen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompaktes und gemütliches Eigenheim mit eigenem Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Roding liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung des Vorderen Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Roding verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Restaurants und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B85 sowie die Nähe zur B16 gut ausgebaut. Die Städte Cham, Regensburg und Schwandorf sind mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus verfügt Roding über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und regionaler Verkehrsanbindung macht Roding zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
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