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MITTEN IN LECHHAUSEN! Neubau-DHH inkl. Grundstück in toller Lage!

Doppelhaushälfte in Augsburg, Lechhausen 86167

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2363-348-kw42-62473-LH-HMBST    (oid: 27622266)
457.423 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 457.423 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% nur auf den Kaufpreis des Grundstücks!
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 280,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:22.80 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:13.10.2026
Merkmale: - Garten
- Dachboden
- Wintergarten
- Gäste WC
- Kamin
- Klimaanlage
- Barrierefrei
- Neubau
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Im Angebot enthalten sind:

- Grundstücksgröße etwa 280 m²
- Doppelhaushälfte nach KfW 55 Standard; Material für den Innenausbau inbegriffen (optional auch KfW 40+ möglich)
- Zwei Vollgeschosse
- Bodenplatte und 100 mm Sockeldämmung inklusive
- Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauleitung); Keller gegen Aufpreis (ca.55.000 EUR)
- Änderungswünsche pauschal bereits eingerechnet
- Vermessungsarbeiten für Bauantrag
- Bodengutachten inklusive
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernste Wärmepumpe von Elco Monoblock 3 mit Kühlfunktion
- Hochwertige Buchentreppe
- Einbruchsichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude
- Dacheindeckung mit Finkenberger Pfannen
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
- Aluminiumrollläden an allen Fenstern

- Rohbau-Lieferung und Montage sind inbegriffen
- Bausicherheits-Paket (R+V 4-Fach Versicherung):
Bauleistungsversicherung
Bauherrenhaftpflicht
Wohngebäudeversicherung
Feuerrohbauversicherung

Die Baunebenkosten betragen inkl. dem Anteil von 25% am Abriss des Altbestandes etwa 55.000 EUR und sind separat zu berücksichtigen.

Sie können aus mehreren Ausbaustufen wählen - vom Ausbauhaus bis zur komplett bezugsfertigen Ausführung.

Wir bieten verschiedene Haustypen von 114 m² bis 275 m² an - von der klassischen Doppelhaushälfte über das kompakte Stadthaus, großzügige Villen bis zum modernen Bungalow, sodass für Ihre Wünsche garantiert etwas Passendes dabei ist.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus individuell: Entscheiden Sie sich für Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach und wählen Sie aus vielseitigen Extras wie Erker, Balkon oder Giebel.

Rufen Sie uns gerne an unter 017637707207 oder schreiben Sie eine E-Mail an markus.holste@allkauf.de.
Beschreibung
Wir bitten Sie, vorab telefonisch Kontakt mit uns aufzunehmen - vielen Dank für Ihr Interesse!

Hier präsentieren wir Ihnen eines von 4 neu entstehenden Doppelhaushälften an einem attraktiven Standort mitten in Augsburg-Lechhausen. Es stehen 4 verschiedene Grundstücke zur Auswahl. Handeln Sie schnell und wählen Sie Ihr Traumhaus mit dieser tollen Gelegenheit.

- Ausbauhaus inkl. Material: 457.423, 00 EUR
- Technikfertige Variante: + 36.990 EUR=494.414, 00 EUR
- Schlüsselfertig: + 41.000 EUR=535.413, 00 EUR

Die geschätzten Baunebenkosten liegen inkl. dem Anteil von 25% am Abriss des Altbestandes bei rund 55.000 EUR.

KFW40+ und QNG+ sind optional möglich - so erfüllen Sie die Voraussetzungen für maximale Fördermöglichkeiten nach KFW 300 oder KFW 297/296 Programmen.

Das Grundstück ist bereits im Preis enthalten!
Sie erwartet ein modernes Doppelhaus-Neubauprojekt mit zwei Vollgeschossen und etwa 120 m² Fläche. Im Angebot eingeschlossen sind das Ausbauhaus mitsamt Bodenplatte sowie sämtliches Material für den Innenausbau.
Lage
Ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender städtischer Infrastruktur aus.
- Verkehrsanbindung & Mobilität: Pendler und Stadtentdecker profitieren von einer erstklassigen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 - ideal für alle, die flexibel in Richtung München oder Stuttgart reisen müssen.
- Infrastruktur & Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
- Freizeit & Erholung: Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Lechufer und die umliegenden Parkanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Cafés und Restaurants im Stadtteil runden das Lebensgefühl ab.
Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch abseits des großen Trubels - ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien.
Sonstiges
Mit allkauf wählen Sie einen der führenden deutschen Fertighausanbieter und profitieren von vielen Vorteilen.

Unsere 15-monatige Preisgarantie und eine Bauzeit von nur 14 Wochen sind deutschlandweit bemerkenswert.

Profitieren Sie von vorteilhaften Konditionen durch unser großes Bauvolumen.

Mehr Details finden Sie auf unserer Website:

https://www.allkauf-ausbauhaus.de/markus-holste

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Adresse der Immobilie
86167  Augsburg / Lechhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Andrea Seddio
Herr Markus Holste
www.allkauf-ausbauhaus.de/de/andrea-seddio-1
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Andrea Seddio
Herr Markus Holste
Kimmerle-Ring, Haus 23 2
89312  Günzburg
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