* * * * * Das erwartet Sie: "einziehen und wohlfühlen!"
+ ca. 59 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss ohne Aufzug
+ 3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten
+ 1 Bad modernisiert mit Dusch-Wanne und WC
+ 1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Gefrier-Kühl-Kombi, Spüle und Waschmaschinenplatz
+ 1 Flur mit Einbauschrank
+ 1 Loggia, mit Markise, wettergeschützt
+ 1 Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung wie beispielsweise Wäsche trocknen
+ 1 Kellerabteil mit Licht und Strom
!! Böden unterschiedlich mit Fliesen und Laminat sowie Teppich.
!! Einbauschränke hochwertig aus Massivholz vom Schreiner im Flur und Schlafzimmer
* * * * *
Beschreibung
"Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!"
* * * * * Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer sonnigen Loggia mit schöner Aussicht.
Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil.
Die gepflegte Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro.
Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick über München bis hin zu den Alpen.
* * * * * Ihre Vorteile:
* gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen
* gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 2 Wohnungen auf der Etage
* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice
* Anlage: sehr gepflegte Grünflächen mit herrlichem Baumbestand
* Haus: insgesamt 4 separate Eingänge mit jeweils 10 Wohnungen
* Haus: überdachter Eingang innerhalb der Wohnanlage und abseits der Straße
* Treppenhaus: breit und hell mit Fenstern (ohne Aufzug! kein Lift!)
* Wohnung: ausgerichtet nach Osten und Westen
* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick über die Stadt bis zu den Alpen
* Balkon / Loggia: wettergeschützt und nach Süd-Westen ausgerichtet mit Fernsicht
* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom
* Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Keller
* Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich neben dem Haus
* * * * * ! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und familienfreundlicher Atmosphäre!
Lage
! ! Besonderheit=nahe U-Bahn gelegen ! !
* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Stadt: München
* Stadtteil: Feldmoching - Hasenbergl
* Umgebung: Wohngebiet
* Verkehr: ** U-Bahn Linie U2 ** Bus Linien 60 + 170 + 171 + N76 (N=Nachtlinie)
* Versorgung: ** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung, insbesondere das mira Einkaufszentrum.
* Bildung: ** im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und Schulen
* Freizeit: ** Fasanerie See + Feldmochinger See + Lerchenauer See ** Allianz Arena ** Olympiapark München ** Schlossanlage Schleißheim und noch viel mehr ...
* Entfernungen: ca. 100 m bis zum Bus ca. 500 m bis zur U-Bahn-Linie U2 ca. 1, 7 km bis zur S-Bahn-Linie S1 ca. 3, 0 km bis zu den Seen ca. 5, 0 bis zum Olympiapark ca. 4, 0 km bis zum Mittlerer Ring ca. 3, 5 km bis zur Autobahn A99 ca. 4, 0 km bis zur Autobahn A92 ca. 12, 0 km bis München-Marienplatz (=Altstadt-Zentrum!) ca. 28, 0 km bis zum Flughafen München
!! WICHTIG !! vorteilhaft für Berufstätige ist auch die Nähe zu BMW sowie MAN und MTU.
* * * * *
Sonstiges
* * * * * Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025=5.895, 66 EUR
Hausgeld=252, 00 Euro monatlich
Heizung und Wasser=84, 00 Euro monatlich
* * * * * Kaufangaben:
Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.
* * * * * Kaufpreis:
369.000 EUR für die Wohnung mit Kellerabteil zuzüglich 3, 57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Kaufnebenkosten: circa 1, 5% für Grundbuch und Notar sowie 3, 5% für Grunderwerbsteuer
* * * * * Information für Selbstnutzer:
! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden.
Information für Kapitalanleger:
! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite.
* * * * * Besichtigung:
Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr Markus Wohnig
* * * * * Bewerbung:
"Sie wollen verkaufen oder vermieten?
"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......
"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.
Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"
Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH
Entfernungen / Ausblick: 28.00 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
80935 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Markus
Wohnig
Planegger Straße 21
82152
Planegg
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