Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.073,00 m²
Wohnfläche:
ca. 351,00 m²
Baujahr:
1968
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieverbrauchkennwert:
32.36 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2017
EPass gültig bis:
23.09.2033
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
13.10.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Ausstattung & Energiekonzept • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Luft-Wasser-Wärmepumpe; Heizung 2017 erneuert; Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage laut Exposé 7, 5 kW und Batteriespeicher 9 kW • Dreifachverglasung im An- und Aufbau; teilweise Zweifachverglasung im Altbestand • Erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation laut Verkäuferangaben • Massiver Altbestand und Erweiterung in Holzständerbauweise • KfW-40-Angabe • Doppelgarage, zwei Carportstellplätze, Balkon und Terrasse • Vollständig unterkellert, großzügiger Garten • Glasfaseranschluss
Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Beschreibung
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Roding verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Auf dem ca. 1.073 m² großen Grundstück eröffnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten vielseitige Perspektiven – für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und durch einen An- und Aufbau ergänzt. Massiver Altbestand und moderne Holzständerbauweise verbinden sich zu einem charaktervollen Zuhause mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Raumfolgen und stilvollen Holzelementen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung; die großzügige zweite Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. So entstehen Möglichkeiten für Nähe und zugleich eigenständiges Wohnen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A.
Ihr neues Zuhause wartet Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus eröffnet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumen, dem Grundstück und dem besonderen Potenzial der Immobilie.
Lage
Lage – Wohnen in Roding Roding liegt im westlichen Landkreis Cham am Fluss Regen und verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Natur des Vorderen Bayerischen Waldes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort für Familien und Berufstätige interessant. Die Dr.-Wilhelm-Hoegner-Straße liegt im Stadtgebiet von Roding. Die Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Regensburg ist über das regionale Straßennetz erreichbar.
Sonstiges
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