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85 m² Wohnglück: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

4- Zimmerwohnung in Fellbach 70734

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1031    (oid: 27616485)
299.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
85,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer Ansicht 1 - 85 m² Wohnglück: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatzzoom
Wohnzimmer Ansicht 1 - 85 m² Wohnglück: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Wohnzimmer Ansicht 2 - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung zum Kaufen in Fellbach
Wohnzimmer Ansicht 3 - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung in Fellbach
Esszimmer / Kinderzimmer - 4- Zimmerwohnung mit 85,00 m² in Fellbach zum Kaufen
Kinderzimmer Ansicht 1 -
Bad Ansicht 1 -
Schlafzimmer 1 Ansicht 1 -
Separates WC -
Küche Ansicht 1 -
Küche Ansicht 3 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
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Kosten
Kaufpreis: 299.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:70 EUR
Betriebskosten:100 EUR
Nebenkosten gesamt:170,00 EUR
Provision für Käufer:4,16%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1932
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:15.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:230.29 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.04.2035
EPass Austellungsdatum:08.04.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:16.10.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Willkommen in einer gepflegten 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Fellbachs. Die Wohnung
befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1932 erbauten 4-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 85 m²
Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Markthalle, Park, Sportanlagen, Kindergärten,
Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und
sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die zentral
wohnen und kurze Wege im Alltag schätzen.

Raumaufteilung
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung mit einer angenehmen und funktionalen
Raumaufteilung. Rechts vom Flur liegen insgesamt drei Zimmer. Das erste Zimmer auf der rechten
Seite, aktuell als Esszimmer genutzt, verfügt über eine Verbindungstür zum angrenzenden Zimmer.
Dadurch lassen sich beide Räume flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer nutzen.
Weiter den Flur entlang befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer
anbietet; gegenüber liegt das helle Wohnzimmer. Geradeaus führt der Flur zum Tageslichtbad mit
Wanne. Direkt links neben dem Eingang befinden sich die separate Toilette sowie die großzügige
Küche mit Platz für eine kleine Essnische.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich gut an die
individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung
möglich, alternativ steht eine separate Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Modernisierungen
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig
modernisiert. Alle Innentüren wurden 2015 erneuert.
2025 wurden die Hauseingangstür sowie die Briefkasten- und Klingelanlage erneuert. Ebenfalls 2025
wurden ein neuer Wasserfilter installiert.

Technik & Energie
Glasfaser ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Der
Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.

Keller und Stellplatz
Zur Wohnung gehören ein sehr großer Keller mit Fenster und Steckdose sowie ein zusätzlicher Gewölbekeller – perfekt für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Der private Außenstellplatz liegt direkt vor der Haustür und macht das tägliche Ankommen besonders bequem.
Der Außenstellplatz kann für 15.000EUR erworben werden.

Kontakt zu uns
Haben wir Ihr Interesse an diesem gemütlichen und familienfreundlichen Zuhause geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Domizil näherzubringen!
Ihr Team von Eberwein Immobilien.
Lage
Fellbach liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Große Kreisstadt mit rund 47.000 Einwohnern verbindet auf charmante Weise ländliche Weinbautradition mit urbaner Nähe. Mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 12–15 Minuten; die Stadtbahn U1 und die Bundesstraßen B14 sowie B29 sorgen für hervorragende Anbindung.
Die Landschaft ist geprägt von den Weinbergen am Kappelberg, dem Remstal und dem Neckar. Radwege wie der Remstal-Radweg und der Württemberger Weinradweg, Spaziergänge durch die Weinberge und das Freizeitgelände laden Familien zu entspannten Ausflügen ein. Das F.3 Familien- und Freizeitbad sowie kulturelle Angebote wie der Fellbacher Herbst und die Schwabenlandhalle runden das Freizeitangebot ab.

Besonders die Mikrolage dieser Wohnung überzeugt: Kindergarten und Schule nur wenige Meter Fußweg. Ebenso Das bedeutet für junge Familien kürzeste Wege, maximale Sicherheit und einen entspannten Alltag ohne lange Fahrten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die restliche Infrastruktur sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Fellbach verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur und eine moderne Versorgung mit flächendeckendem Glasfaseranschluss. Die Stadt vereint Tradition und Moderne und bietet hohe Lebensqualität in ruhiger, familiärer Atmosphäre mit kurzer Distanz zur Landeshauptstadt.
Adresse der Immobilie
70734  Fellbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
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Eberwein Immobilien
Herr Tommy Eberwein
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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