Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und dem idealen Grundriss. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: Absolut ruhige Wohnlage - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz, abschließbare Garage mit Tür zum Garten, weiterer PKW Stellplatz direkt am Haus, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten - ideal für sofortigen Bezug oder zur Vermietung ohne weitere Investitionen. Sonniger Südgarten mit Gartenhäuschen: der liebevoll gepflegte Garten bietet Platz zur Erholung, sowie im praktischen Gartenhaus für Werkzeuge, Fahrräder Gartengeräte oder Hobbies; Terrasse im Erdgeschoß sowie Balkonterrasse im Obergeschoß - Zugang über das Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne. Das REH. ist voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - z.B. Waschraum, Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum. Großzügiger Grundriss mit ca. 84 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittenen Zimmern mit durchdachter Aufteilung - hell, funktional und ideal nutzbar.
Beschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Lagen Bayerns - der idyllischen Gemeinde Gmund am Tegernsee - erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause. Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das für seine Beständigkeit, Nachbarschaftlichkeit und naturnahe Ruhe bekannt ist. Das Haus wurde 1957 erbaut und bis in die 2025er Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, mit einem ganz eigenen Charme vergangener Tage - geprägt durch seine Geschichte und die einstigen Bewohner, die hier bis ins hohe Alter gelebt haben. Dieser besondere Charakter verleiht dem Haus eine emotionale Tiefe, die bei modernen Neubauten oft fehlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Grundstücksgröße von 369 m² eignet sich das Haus ideal für Handwerker mit Weitblick, Familien mit Sinn für Lagequalität oder auch für Menschen, die sich ein liebevoll gepflegtes Domizil in einer der exklusivsten Regionen Bayerns sichern möchten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und einer Nachbarschaft, die Ruhe und Stabilität ausstrahlt. Die Nähe zum Tegernsee, zur Natur sowie die exzellente Anbindung an München und das bayerische Oberland machen diese Lage besonders wertvoll. Es handelt sich um eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotential in einer der wertstabilsten, teuersten Regionen Deutschlands. Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und Substanz - bereit für eine neue Generation, die den Wert von Tradition zu schätzen weiß und gleichzeitig Raum für Erneuerung sucht.
Lage
Gmund am Tegernsee zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die Kombination beeindruckender Naturkulisse, gehobene Lebensqualität und direkte Nähe zu München machen diesen Ort zu einer der wertsstabilsten und gefragtesten Regionen im süddeutschen Raum. Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Bernöckersiedlung, einer über Jahrzehnte gewachsenen, gepflegten Wohngegend mit viel Grün und ruhigem Charakter. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden - ein Idealbild für alle die Ruhe suchen. Die Haltestelle "Finsterwald" der Bayerischen Regiobahn ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof "Gmund" ist nur eine Station entfernt oder wenige Minuten nach "Tegernsee". Zum Münchner Hauptbahnhof sind es ca. 55 Minuten ohne Umsteigen. Weiters gibt es direkte Busverbindungen nach Bad Tölz, Miesbach und bis Rosenheim. Nahversorgung: Der Ortskern von Gmund und auch das nahe Dürnbach ist mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen optimal ausgestattet. Die Bundesstraße B 318 ermöglicht eine rasche Anbindung an die Autobahn A 8 München - Salzburg. Die Nähe zum Tegernsee und den umliegenden Bergen, eröffnet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten: im Sommer locken Wassersport, Bergsteigen, Rad- und MTB Touren ; und im Winter winken diverse Skigebiete , Langlaufloipen, Skitouren oder gemütliche Spaziergänge am See. Die Region bietet außerdem ein reiches kulturelles Angebot, regionale Märkte, traditionelle Veranstaltungen sowie eine große Auswahl an exklusiven Restaurants und Wellnessangeboten. Ob als familiärer Hauptwohnsitz, stilvolles Wochenendhaus oder Investition mit Weitblick - hier sichern Sie sich Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Deutschlands.
Sonstiges
Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis ! Das Haus ist komplett möbiliert und mit allen Arbeitsgeräten für außen und innen ausgestattet, zB. Rasenmäher, Schneefräse, Gartengeräte, Werkzeug usw. Je nach Wunsch der Käufer wird es leergeräumt oder Teile können übernommen werden.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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