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REPRÄSENTATIVE VILLA MIT MIETEINNAHMEN

Wohn- & Geschäftshaus in Gilching 82205

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 314934    (oid: 27607798)
2.350.000 EUR
Kaufpreis
15
Zimmeranzahl
298,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 2.350.000 EUR
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Provision für Käufer:4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:15
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 909,00 m²
Wohnfläche:ca. 298,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 18,00 m²
Garage / Stellplatz:vorhanden
Stand vom:12.10.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
Beschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Gilching vereint Wohnen mit attraktiven Einnahmen. Es eignet sich für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Zwei vermietete Praxisflächen sichern laufende Mieteinnahmen und bieten finanzielle Entlastung; steuerliche Vorteile sind individuell zu prüfen. Große Zimmer, niedrige Heizkosten und ein geschützter Garten mit Pool und Sauna bieten hohen Wohnkomfort. Eine Doppelgarage und bis zu vier Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.


Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- zwei vermietete Praxisflächen mit laufenden Mietverhältnissen

- großer, fast uneinsehbarer Garten mit Pool

- Sauna

- vortreffliche Energieklasse bauartbedingt

- ausreichend Fläche und große Zimmer (300 bzw 350qm)

- Querfinanzierung über die Gewerbeflächen

- geringe Heizkosten

- nur ca. 2/3 des KP betrifft den Privatanteil 1/3 steuerlich absetzbar

- Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Lage
ruhige, beliebte Wohnlage, gleichzeitig sehr gute Infrastruktur sowie gute Anbindung in Richtung München und das Umland
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
82205  Gilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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