•Energieeffizienz-Champion (Klasse-A)! •Moderner Baustil - Baujahr 2012 •Dreifach verglaste Fenster •Große sonnige Terrasse (Südwest-Ausrichtung) •Schattige Zweitterrasse (Nord-Ausrichtung) •Böden: Echtholzparkett und Fliesen •Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche •Gäste-Bad mit Dusche •Hauptbadezimmer ensuite mit Wanne, Dusche + TL •Barrierearm und Altersgerecht •Einbauschrank nahe dem Eingang und im Hauptschlafraum •Elektrische Rollläden •Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR) •Gesamtpreis der Wohnung 725.000 EUR
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Penthouse verbindet stadtnahes, energieeffizientes Wohnen mit Privatsphäre in einer weitläufigen Wohnanlage. Das Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird. Die Hauptterrasse teilt sich in zwei Segmente; den Frühstücksbereich mit Zugang zur Küche und den BBQ/Freizeitbereich mit Zugang zum Wohnzimmer. Die Nord-Terrasse bietet einen schattigen Rückzugsort mit Blick in die gepflegten Gartenanlagen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Duschbad verringert den Stress am Morgen. Zwei weitere Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten. Vielleicht ist genau das der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was diese besondere Wohnung noch zu bieten hat.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage. Das Umfeld bietet eine schöne Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege für die täglichen Besorgungen. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Berufstätige, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Mainz und Frankfurt am Main sind ebenso wie die wichtigen Verkehrsachsen A3 und A66 schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist über das gut ausgebaute Straßennetz bequem angebunden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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