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Kapitalanlage: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 14,83

Wohn- & Geschäftshaus in Manschnow 15328

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 117942094#hGGrk    (oid: 27592465)
520.000 EUR
Kaufpreis
128,57 m²
Wohnfläche ca.
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Eingangsseite - Kapitalanlage: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 14,83zoom
Eingangsseite - Kapitalanlage: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 14,83
Giebelansicht - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Manschnow
Rückfront - Wohn- & Geschäftshaus in Manschnow
Wohnzimmer, Wohnung 2 - Wohn- & Geschäftshaus mit 128,57 m² in Manschnow zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 520.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:keine
Mieteinnahmen: ist: 35.072,00 EUR/Jahr
soll: 35.072,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 1.800,00 m²
Gesamtgröße:ca. 190,38 m²
Wohnfläche:ca. 128,57 m²
Nutzfläche:ca. 61,81 m²
Baujahr:1995
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Stand vom:10.11.2026
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Weitere Informationen zur Baukonstruktion, Haustechnik und Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und gewerbliche Nutzung in einem wirtschaftlichen Kontext.
Es ist vollständig vermietet. Mietausfälle bestehen nicht. Die Ist-Miete entspricht der vertraglich vereinbarten Soll-Miete.
Die Immobilie generiert eine Jahresnettokaltmiete von 35.072 EUR. Die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt:
 gewerbliche Einheit mit 26.777 EUR
 zwei Wohneinheiten mit 8.295 EUR
Der Kaufpreis beträgt 520.000 EUR
Dies entspricht:
 einem Faktor von 14, 83
 einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von 6, 74 %
Die Bewertung basiert ausschließlich auf den bestehenden Mietverträgen.

Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und fachwerktypischer Gestaltung. Die Architektur vermittelt Solidität und regionale Verankerung, während der großzügige, verglaste Eingangsbereich eine repräsentative Gewerbeansprache ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche der Sparkasse Märkisch-Oderland - Geschäftsstelle Manschnow. Der Grundriss ist funktional für Dienstleistungs-, Büro- oder Praxisnutzung geschnitten.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten (2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnung) untergebracht. Die Wohnungen sind gut belichtet, auch Bad und Küche verfügen über Fenster.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den Technikräumen und dem Waschraum zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnungsmieter.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

AUSSENANLAGEN
Das 1.800 m² große Grundstück ist klar strukturiert und wirtschaftlich nutzbar angelegt. Vor dem Gebäude stehen rund 10 Stellplätze zur Verfügung. Der behindertengerechte Zugang wird über eine Rampe ermöglicht. So bieten die Parkmöglichkeiten und der Zugang für die gewerbliche Nutzung einen klaren Standortvorteil.

ERWERB IM PAKET
Diese Immobilie kann einzeln oder gemeinsam mit einem vergleichbaren Wohn- und Geschäftshaus in Letschin erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Manschnow, dem wirtschaftlichen Zentrum des Amtsbereiches Golzow, im Landkreis Märkisch-Oderland. Manschnow liegt im östlichen Brandenburg nahe der polnischen Grenze. Der Standort profitiert von seiner Funktion als Versorgungs- und Dienstleistungsstandort für das umliegende Einzugsgebiet.
Die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A12 ermöglicht eine überregionale Anbindung in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder). Der Grenzübergang Küstrin-Kietz/Kostrzyn ist in nur 6, 5 km erreichbar.
Die Lage eignet sich insbesondere für:
 regional tätige Dienstleister
 grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen
 Versorgungs- und Verwaltungsnutzung
 Deckung der Wohnungsnachfrage mit Fokus auf altersgerechte Gestaltung
Sonstiges
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Unser Portfolio wächst stetig und umfasst über 10.000 hochwertige Objekte nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen Ausland und darüber hinaus.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.0
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.0
Nettorendite: 6.74
Adresse der Immobilie
15328  Manschnow
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Anbieter
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