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Maisonette-Apartment mit 42m² Nutzfl. | Modernisiert & Möbliert | Chance für Anleger & Selbstnutzer

Dachgeschoßwohnung in München 80809

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S&P-1051    (oid: 27589653)
294.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
27,26 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Maisonette-Apartment mit 42m² Nutzfl. zoom
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  • Wohnzimmer - Maisonette-Apartment mit 42m² Nutzfl.
  • Küche / Essbereich - 1 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in München
  • Küche - 1 Zimmer Dachgeschoßwohnung in München
  • Küche - Dachgeschoßwohnung mit 27,26 m² in München zum Kaufen
  • Flur / Badezimmer -
  • Badezimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 294.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:180,00 EUR
Provision für Käufer:2,975% inkl. 19% gesetzl MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Gesamtgröße:ca. 42,93 m²
Wohnfläche:ca. 27,26 m²
Nutzfläche:ca. 42,93 m²
Baujahr:1967
Frei ab:sofort!
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:129.7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:11.10.2026
Merkmale: - Keller
- Einbauküche
- Personenaufzug
Zustand: Saniert
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:

+ Apartment auf zwei Etagen (Nutzfläche ca. 43m²)
+ Grundlegend modernisiert
+ Voll möbliert (praktisch für Selbstnutzer & möblierte Vermieter)
+ Toller Blick auf den Olympiaturm
+ Vollwertige Einbauküche
+ Moderne Parkett-/Fliesenböden
+ Modernes Wannenbad
+ TG-Duplex-Stellplatz (zzgl. 15.000, -€)
+ Kellerabteil
+ uvm.
Beschreibung
Die Stadt München bemüht sich um die olympischen Spiele 2036, 2040 oder 2044 - dieses modernisierte, voll möblierte Apartment, das nur einen Steinwurf vom Olympiapark entfernt liegt, steht bereits jetzt zum Verkauf. Wer einen Zweitwohnsitz mit Blick auf den Olympiaturm und kurzen Wegen zu den Wettkämpfen oder eine renditeorienterte Kapitalanlage (möblierte Vermietung dank Kauf im voll möblierten Zustand) sucht, ist hier gerade richtig.

Mit ausgebautem Dachboden (per Holztreppe mit Wohnraum verbunden) stehen hier knapp 43m² Nutzfläche (Wohnfläche gut 27m²) zur Verfügung. Raumoptimiert eingerichtet entsteht hier (fast) der Eindruck einer 2-Zi-Wohnung. Moderne Eichen-Parkettböden, großformatige Fliesenauswahl und anthrazitfarbene Küche erfüllen alle Herausforderungen an ein modernes Zuhause.

Dank des raumoptimierten Grundrisses verlieren Sie wenig Fläche in Flur und Badezimmer - ob Eigennutzung in U-Bahn-Nähe und einer der beliebten Lagen Münchens oder Kapitalanleger zur möblierten Vermietung: eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!
Lage
Das Objekt in München-Schwabing-West bietet Kapitalanlegern wie auch Singles einen attraktiven Standort, der urbane Lebensqualität, hervorragende Mobilität und tägliche Erholung perfekt miteinander verbindet.
Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark. Ob für die morgendliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder das Workout an der 2 Fahrradminuten entfernten Parkour-Anlage. Auch der Luitpoldpark liegt nur rund 9 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert vor der Haustür. Für sportlich Aktive rundet die Olympiaschwimmhalle, die in nur 4 Fahrradminuten erreichbar ist, das Angebot ab.

Die Nahversorgung und Gastronomie lassen keine Wünsche offen: Eine Bäckerei und ein Penny-Supermarkt befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Kulinarisch erwartet Sie im Umkreis von nur 3 Gehminuten eine abwechslungsreiche Vielfalt unter anderem mit asiatischer, griechischer und italienischer Küche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist: Die U-Bahn-Station Petuelring (U3) ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie den Stachus mit der Tram-Linie 27 ab der Haltestelle Gartenstraße (nur 3 Gehminuten entfernt) in weniger als 20 Minuten.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
80809  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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