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Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in ruhiger Wohnlage von Neu-Isenburg

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neu-Isenburg, Isenburg 63263

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: N54708    (oid: 27583319)
730.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
205,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in ruhiger Wohnlage von Neu-Isenburgzoom
Außenansicht - Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in ruhiger Wohnlage von Neu-Isenburg
Erdgeschoss-06 - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Neu-Isenburg
1.OG Links-2 - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neu-Isenburg
1.OG Rechts-01a2 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 205,00 m² in Neu-Isenburg zum Kaufen
Dachgeschoss-02 -
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Kosten
Kaufpreis: 730.000 EUR
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Provision für Käufer:5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mieteinnahmen: 27.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 266,00 m²
Wohnfläche:ca. 205,00 m²
Baujahr:1910
Frei ab:vermietet
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:170,40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
Stand vom:10.10.2026
Ausstattung
4 Einbauküchen
Beschreibung
Das um 1910 errichtete, verklinkerte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage von Neu-Isenburg. Neben vier Wohneinheiten im Vorderhaus gehören ein kleines Apartment im Zwischengebäude sowie eine Gewerbeeinheit im Nebengebäude zum Anwesen.

Das Vorderhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 68 m² große Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung. Das erste Obergeschoss ist in zwei kompakte Einzimmerapartments aufgeteilt, die jeweils über eine kleine Kitchenette und ein eigenes Badezimmer verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere geräumige Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls rund 68 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein separates Apartment mit einer Fläche von rund 15 m² im Zwischengebäude. Dieses steht derzeit leer.

Im rückwärtigen Nebengebäude befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 105 m². Gewerbeeinheit und Apartment waren zuletzt gemeinsam vermietet und wurden nach dem Auszug des Mieters bewusst nicht erneut vermietet. Die Verkäufer möchten die Entscheidung über die zukünftige Nutzung und Vermietung dem neuen Eigentümer überlassen. Hierdurch besteht die Möglichkeit, die Flächen entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu positionieren.

Die vier vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 27.000 EUR. Unter Zugrundelegung der bisherigen Mieten für die aktuell leerstehende Gewerbeeinheit und das Apartment ergibt sich bei Vollvermietung ein rechnerischer Jahresmietertrag von insgesamt 41.880 EUR.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch einfach ausgestatteten Zustand. Bei der Gewerbeeinheit ist abhängig von der vorgesehenen zukünftigen Nutzung mit Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit nicht vermieteten Flächen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Verbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert: 170, 4 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt direkt südlich von Frankfurt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim. Einkaufsmöglichkeiten wie das Isenburg-Zentrum, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind umfassend vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Gehspitzweiher oder der Forst bei Gravenbruch sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Neu-Isenburg hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region und zum Flughafen Frankfurt.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
63263  Neu-Isenburg / Isenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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