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Doppelhaushälfte mit Bergblick, 7 Zimmern und Einliegerwohnung in Grainau

Doppelhaushälfte in Grainau 82491

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: MR107126    (oid: 27580357)
1.250.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
174,33 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Doppelhaushälfte mit Bergblick, 7 Zimmern und Einliegerwohnung in Grainauzoom
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  • Foto - Doppelhaushälfte mit Bergblick, 7 Zimmern und Einliegerwohnung in Grainau
  • Alpen Domizil - 7 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Grainau
  • Außen_Eingang - 7 Zimmer Doppelhaushälfte in Grainau
  • Eingang - Doppelhaushälfte mit 174,33 m² in Grainau zum Kaufen
  • Kaminzimmer_leer -
  • Kamin-Esszimmer -
  • Kaminzimmer Treppe -
  • Wohnzimmer_leer -
  • Wohnzimmer -
  • Küche_leer -
  • Alpen Chalet -
  • Terrassenansicht -
  • Gartenzugang -
  • Gäste-WC_leer -
  • Gäste-WC -
  • Treppendetail_leer -
  • Schlafzimmer OG_leer -
  • Schlafzimmer -
  • Bergblick -
  • Umlaufender Balkon -
  • Badezimmer OG_leer -
  • Studio DG_leer -
  • Bad DG_leer -
  • Ferienwohnung_leer -
  • Ferienwohnung -
  • Variante Sauna_Wellness -
  • Bad FeWo -
  • Bad FeWo neu -
  • Landhaus -
  • XL Garage -
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Kosten
Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 586,00 m²
Gesamtgröße:ca. 219,60 m²
Wohnfläche:ca. 174,33 m²
Nutzfläche:ca. 219,60 m²
Baujahr:1982
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:109.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2021
EPass gültig bis:18.03.2029
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.10.2026
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Großzügige bayerische Landhaus-Doppelhaushälfte mit vielseitigem Raumangebot, XL Garage (1 Stellplatz), Garten und traumhaftem Bergblick.
Aktuell gut vermietet (mtl. Kaltmiete 1.900 EUR), Souterrain-Apartment frei - eignet es sich für Kapitalanleger ebenso wie für die spätere Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit WC (im Originalzustand) die großzügigen Wohnräume.
Die gepflegte Küche ist mit einer Einbauküche verstehen, die angrenzende Kamin-Stube mit ca. 13, 10 m² bietet sich als heimeliges Esszimmer mir typischer Eckband an. Hinzu kommt ein Wohnzimmer mit ca. 28, 97 m². Ergänzend wäre ein Türdurchbruch und eine direkt anschließende Terrasse denkbar um eine Verbindung zum schönen Außenbereich zu schaffen.
Das Obergeschoss verteilt sich über 4 Zimmer und ein saniertes Badezimmer und bietet damit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Büro. Auch vorstellbar wäre die Verwendung der Etage als Wohnung mit eigener Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und Schaffung eines eigenständigen Zugangs.

Im Dachgeschoss steht ein großes Studio zur Verfügung welches von einem weiteren WC und großzügigen Speicherbereichen ergänzt wird.

Im Untergeschoss verfügt neben Heizungs-, Abstellkeller und Waschküche über ein 1-Zimmer-Apartment/Hobbyraum.
Das Apartment mit ca. 24, 03 m² ist nicht vermietet und separat zugänglich. Es ist mit einer Küche versehen und umfasst darüber hinaus ein eigenes Badezimmer. Alternativ zur Nutzung als Einlieger-/Ferienapartment bietet sich mit dem angrenzenden Badezimmer die Umgestaltung als Sauna / Fitnessraum an.

Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Möbel auf diesem Foto digital entfernt, teilweise wurden virtuelle Möblierungsvorschläge erstellt (gekennzeichnet).
Lage
Grainau liegt am Fuße der Zugspitze und verbindet eindrucksvolle alpine Landschaft mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Zwischen Eibsee und Garmisch-Partenkirchen gelegen, bietet der Ort ein außergewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Der nahegelegene Eibsee und die Zugspitze eröffnen zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit – von Wandern, Radfahren und Bergtouren bis hin zu Wintersport und entspannten Spaziergängen in der Natur. Gleichzeitig sind Garmisch-Partenkirchen und dessen umfassende Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar.

Der 3.300 Einwohner zählende Ort Grainau überzeugt auch durch eine gewachsene Ortsstruktur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, ein schönes Schwimmbad, Badeseen und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, die Buslinie 314 verbindet in nur 20 Minuten mit dem Zentrum von Garmisch-Partenkirchen oder in gut 10 Minuten mit dem Eibsee - jedoch nur weniger Male täglich.
Besser sind Autofahrer angebunden, welche nach Garmisch lediglich 10, nach München 1:30h, zu den nächstgelegenen Skigebieten lediglich 10 Minuten.
Zum Hausberg Garmisch verkehrt zur Saison der Skibus ebenfalls direkt vorm Haus (mit Saisonpass oder gültigem Skipass kostenlos).
Adresse der Immobilie
82491  Grainau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Rost Immobilien GmbH
Rost Immobilien GmbH
Herr Michael Rost
www.rost-immobilien.com
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kardinal-Wendel-Straße 11
82515  Wolfratshausen
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