- Renovierungsbedürftige Villa - Baujahr 1980 - 14 Zimmer - 2 Garagenstellplätze, 4 Freiplätze - Balkon, Terrasse - Indoor-Schwimmbad - Sauna - Weinkeller - Kamin - 3 Etagen - Personenaufzug - 2 Wohneinheiten oder als eine Wohneinheit nutzbar - 2 Küchen mit separatem Eingang - 4 separate Gäste-WCs - insgesamt 3207 m² Grundstück - beheizte Grundstücksauffahrt - Ölzentralheizung
Beschreibung
Das verwunschene Grundstück mit Freizeitfläche und großem Potential in Wiesbaden Sonnenberg ist eine ganz besondere Immobilie, die aktuell nichts vergleichbares in Wiesbaden bietet. Das Haus als Abrissobjekt ursprünglich geplant, kann jedoch auch entwickelt werden. Das Grundstück wurde in den 1980er Jahren bebaut mit diesem Haus. Es gab einmal Pferde auf dem Grundstück, für die der hintere Grundstücksteil mit der großen Freizeitfläche vorgesehen war. Das Haus ähnelt einer amerikanischen Ranch aus den 1980er Jahren. Ein bisschen Denver Clan oder Dallas kommt einem in den Sinn, wenn man dieses wunderschöne verwunschene Haus sieht. Die Einfahrt zur Garage ist beheizt, damit man im Winter mit dem Auto nicht rutscht. Ein kleiner Bereich rechts der Einfahrt gehört noch zu einem Grundstück der Stadt und ist gepachtet. Den Rest des Grundstücks erwerben Sie und es gehört ganz Ihnen. Wenn man den leichten Bogen der Auffahrt hinter sich gelassen hat, ist ein großer Hofbereich mit Garageneinfahrt zu sehen. Darüber trohnt das Haus mit einem großen Balkon. Rechts davon ist ein Carport und eine Treppe die in den hinteren Gartenbereich führt. Links vor dem Haus ist eine Treppe, die in den vorderen Gartenbereich führt, von wo aus man zum Haupteingang des Hauses gelangt. Eine große Terrasse vor dem Haus bietet einen Platz an der Sonne. Es gibt bereits einen Bauplan für ein Mehrfamilienhaus, den Sie übernehmen können, oder Sie bauen dort Ihr ganz eigenes Traumhaus für eine Familie. Vielleicht haben Sie jetzt Lust bekommen, sich das Haus einmal anzusehen, dann lade ich Sie herzlich ein, mich zu kontaktieren und einen Termin mit mir zu vereinbaren. Ich führe Sie gerne durch das Anwesen.
Lage
Dieses Grundstück in Premiumlage von Wiesbaden liegt im schönen Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Die exklusiven modernen Häuser sowie auch stilvolle Altbauvillen sind hier in ruhiger Wohnlage exponiert auf der Anhöhe mit schönem Blick über Wiesbadens Stadtteile. Der Stadtteil ist beinahe schon ein eigener kleiner Ort, was ihn umso attraktiver macht. Die Innenstadt Wiesbadens ist dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befinden sich in naher Umgebung. Sonnenberg wird vor allem wegen des hohen Freizeitwertes geschätzt. Es gibt viel Natur, Grünflächen und zahlreiche Wege, auf denen man Spazierengehen kann und die einladen Zeit draußen zu verbringen. Auch die Burgruine Sonnenberg gehört zum Stadtteil und verleiht ihm seinen historischen Charme. Sonnenberg ist besonders für Familien und Eigennutzer geeignet, da man hier ruhig und grün wohnen kann, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2, 975% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Eine Provision entsteht erst nach erfolgreichem Verkauf der Immobilie. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
65193 Wiesbaden-Sonnenberg / Sonnenberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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