- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Enthalten sind der Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Bett 180x200 und der Kleiderschrank im Gästezimmer, ein 85 Zoll TV Samsung, großer Esstisch und Stühle sowie Balkon- und Terrassenmöbel. Es besteht kein Sanierungsstau, Balkone, Fassaden und Keller wurden umfangreich saniert. Es fallen keine Maklergebühren an, der Verkauf erfolgt von Privat an Privat. Eine seltene Kombination aus Neubauqualität, außergewöhnlicher Raumhöhe und traumhaft freiem Ausblick in einer der schönsten Lagen Berlins.
Beschreibung
Hoch über dem charmanten Rheingauviertel in Berlin Wilmersdorf, ca. 300m vom Rüdesheimer Platz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Jahr 2016 mit einem Gefühl von Loft und Stadtvilla. Satte 170 Quadratmeter Wohnfläche (insgesamt 182 qm Nutzfläche), 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5 Metern, ein Kamin und eine großzügige Wohn-Koch-Ess-Landschaft lassen keine Wünsche offen. Die Krönung des ganzen bildet die großzügige Dachterrasse, perfekt zum Gästeempfang, Grillen oder um einfach an der frischen Luft ungestört zu entspannen. Wohnen auf höchstem Niveau: Eichenparkett und Fußbodenheizung, Fernwärme, Kamin sowie eine zentrale Entkalkungsanlage sorgen für Komfort ohne Kompromisse. Zur Ausstattung gehören motorische Dachfenster mit Regensensor, teilweise mit motorischer Verdunkelung, und elektrische Außenjalousien an Balkon und Terrasse. Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss. Die Küche. Eine große Einbauküche mit dunklen Fronten in Räuchereiche bildet das Herzstück: großes Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Tiefkühler und Backofen - bereit für den Alltag und für Gäste. Bäder und Nebenräume. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Dusch-WC. Dazu kommen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Keller ergänzt den Stauraum. Die innenliegende Treppe führt zur Galerie die als halbes Zimmer oder Büro genutzt werden kann, hier sind bereits Einbauschränke im Dachschrägenbereich integriert. Draußen leben. Balkon und Aufdachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie - ideal für lange Sommerabende über den Dächern von Berlin-Wilmersdorf.
Lage
Das Rheingauviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins: ruhige Straßen mit Häusern im englischen Landhausstil, der Rüdesheimer Platz mit Restaurants, Cafés und der berühmte Weinbrunnen im Sommer. Die U-Bahn am Rüdesheimer Platz liegt in unmittelbarer Nähe, der Volkspark Wilmersdorf und Friedenau sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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