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"Helle 3,5-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG & Wellnessbereich in Ostfildern-Scharnhausen"

3.5 Zimmerwohnung in Ostfildern / Scharnhausen, Scharnhausen 73760

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-4057    (oid: 27570414)
260.000 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
79,11 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 260.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 79,11 m²
Baujahr:1976
Frei ab:vermietet
Etage:4
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:113.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:19.05.2027
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:09.10.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad sowie WC
- innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche
- separates WC
- Öl-Zentralheizung
Beschreibung
- Punkthaus mit Flachdach
- 35 Wohneinheiten
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- gut geschnittene 3, 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Aufzug
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- eigener Kellerraum (Kellerverschlag)
- Trockenraum im Keller
- gemeinschaftliches Hallenbad und Sauna, ausschließlich für die Bewohner des Hauses
- ein Tiefgaragenstellplatz
- aktuell für 1.020 EUR Kaltmiete zzgl. 50 EUR Stellplatzmiete vermietet
- Mietverhältnis besteht seit 01.04.2024

Modernisierungen:
- ca. 2003 Heizungsanlage erneuert
- ca. 2024 neue Vinylböden

Nebenkostenvorauszahlung/Hausgeld:
- 460 EUR inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Müll, Allg.-Strom, Schwimmbad, Hausmeister, Winterdienst, Reinigung, Gartenpflege, Aufzug, Wartungen, Verwaltung, Zuf. Instandhaltung, Sonstige

- ca. 317 EUR umlagefähige Nebenkosten
- ca. 116 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- ca. 27 EUR sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten
Lage
- im Ortsteil Scharnhausen gelegen
- 30er Zone
- Marktkauf Ostfildern in Laufnähe
- gute Verkehrsanbindung an die BAB A8, B27 und B312
- Schulen und Kindergärten am Ort
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Messe Stuttgart und Flughafen Stuttgart ca. 6 km entfernt
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2026 erhielten wir diese Auszeichnung zum dreizehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Adresse der Immobilie
73760  Ostfildern / Scharnhausen / Scharnhausen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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