Dieses außergewöhnliche Anwesen in Dillenburg-Eibach vereint das historische Flair eines originalen Forsthauses mit erstklassigem Wohnkomfort und einem spektakulären Sport- und Wellnessangebot. Ursprünglich um 1900 als massives, teilunterkellertes Gebäude errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute als repräsentatives Sichtfachwerk-Jagdhaus mit charakteristischen Klappläden, eingebettet in ein parkähnliches Areal. Durch zwei durchdachte Erweiterungen in den Jahren 1978 und 2008 sowie kontinuierliche, hochwertige Sanierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2000 ist ein einzigartiges Gesamtensemble entstanden, das höchsten Ansprüchen an Naturverbundenheit und Platzbedarf gerecht wird.
Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von etwa 372 m² bietet das Haupthaus großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Herzstück des Wohnbereichs ist das imposante, giebeloffene Wohnzimmer, das mit einem behaglichen Pelletofen eine einladende Atmosphäre schafft. Das Untergeschoss beherbergt einen exklusiven Wellnessbereich mit hauseigenem Schwimmbad und Sauna. Ergänzt wird dieses Angebot durch den 2008 erbauten Anbau mit Fitnessraum, dessen großflächige Panoramafenster den Blick ins Grüne freigeben und direkt auf die große Dachterrasse führen. Auch im Außenbereich bleiben mit einem eigenen Tennisplatz und einem Bouleplatz keine Wünsche für eine aktive Freizeitgestaltung offen. Ein besonderes Highlight ist das integrierte 3-Zimmer-Gästehaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Übernachtungsgäste oder als repräsentativer Bürobereich eignet.
Das Gebäude überzeugt zudem durch seinen gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Ab dem Jahr 2000 wurden die Bäder, Wasserleitungen, Elektrohaupt- und Unterverteilungen sowie sämtliche Bodenbeläge über alle Etagen hinweg erneuert. Die Dachgeschossdecke erhielt eine wirksame Polystyrol-Dämmung, während Teile der Fenster 2001 ausgetauscht wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, die durch acht Solarthermie-Panels, einen Wärmetauscher und den Pelletofen im Wohnzimmer energetisch unterstützt wird. Zudem wurde 2017 die Schwimmbadtechnik mit neuer Pumpe, Filter und Entfeuchter modernisiert.
Dieses traumhafte Domizil richtet sich an anspruchsvolle Familien und Vielbeschäftigte, die ein großzügiges Refugium mit vielfältigen Hobbymöglichkeiten im eigenen Haus suchen und gleichzeitig die Kombination aus ruhiger Natur und der hervorragenden Infrastruktur sowie Autobahnnähe der Stadt Dillenburg schätzen.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Dillenburger Stadtteil Eibach, einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Der Grüns Weg ist als Anliegerstraße angelegt und bietet dadurch ein eher ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Eibach liegt eingebettet in die bewaldete Landschaft des Schelder Waldes und hat sich seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wegen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignen. Auch der namensgebende Eibach und die örtlichen Grünflächen tragen zum naturnahen Erscheinungsbild des Stadtteils bei.
Trotz der ruhigen Lage ist die Dillenburger Innenstadt schnell erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; im Ortsteil befinden sich mehrere Bushaltestellen.
Durch die Nähe zu Dillenburg und die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden unkompliziert erreichbar. Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Dillenburger Innenstadt und einer naturnahen Umgebung – eine attraktive Kombination für alle, die gerne ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.
Adresse der Immobilie
35689 Dillenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr
Elias
Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745
Herborn
Sie befinden sich hier: Repräsentatives Anwesen mit Parkareal und privatem Sportbereich in Dillenburg OT in Dillenburg - 5869099 | 1A-Immobilienmarkt.de
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