+ Großzügiges Wohn/-Esszimmer + Offene Küche mit Einbauküche + Sonniger Westbalkon mit Markise + Gut geschnittenes Schlafzimmer + Modernes Bad mit großer Dusche und WM-Anschluss + Flur mit Platz für eine Garderobe + Praktischer Abstellraum + Einheitlicher Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer + Einzelgarage mit Stromanschluss + Eigenes Kellerabteil + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Neuer Aufzug von 2026 + Fassadensanierung von 2022 + Bald neue Fernwärme-Heizung
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Puchheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon und eine praktische Raumaufteilung. 2012 vollständig renoviert und jetzt frisch gestrichen, bietet sie einen freundlichen Rahmen für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie in den Wohnbereich sowie in die Küche und das Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Eingangsbereich und bietet Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs.
Das rund 24 m² große Wohn/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz gut miteinander verbinden. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der direkte Zugang zum sonnigen Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Das vom Wohnzimmer aus zugängliche Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die das Angebot sinnvoll ergänzt und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Abgerundet wird das Angebot durch das eigene Kellerabteil.
Auch die gepflegte Wohnanlage wurde über die Jahre weiterentwickelt: Die Fassade wurde 2022 saniert, der Aufzug 2026 erneuert. Zudem wird derzeit eine neue Heizungsanlage eingebaut und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt. Die Kosten hierfür sind schon bezahlt.
UNSER FAZIT: Ob als erstes eigenes Zuhause, für einen neuen Lebensabschnitt zu zweit oder für Kapitalanleger – diese Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und sonnigem Balkon. Der renovierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage und die Einzelgarage mit Stromanschluss sind das Sahnehäubchen.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt unmittelbar westlich der Münchner Stadtgrenze sowie in der Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte oder Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigene Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für Jung & Alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen zügig das Stadtzentrum von München erreichen. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 295.000, 00 (Wohnung) + 20.000, 00EUR (Garage)=315.000, 00 EUR Gesamtpreis. Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
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Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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