So ist die Reihenfolge im Obergeschoss klarer und entspricht dem tatsächlichen Rundgang durch das Haus:
Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist gefliest und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die separate Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist bereits im Angebotspreis inbegriffen. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet viel Flexibilität und kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein Schlafzimmer mit ca. 12 m². Direkt gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Schlaf- und Wohnbereich, der viel Platz bietet und sich hervorragend als eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche eignet. Hier lassen sich Schlafen, Wohnen und Spielen angenehm miteinander verbinden. Dieser Bereich ist ebenfalls gefliest. Von hier aus führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Studio, das zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. In den übrigen Wohnbereichen ist Laminat verlegt.
Im Zuge der Kernsanierung und Aufstockung im Jahr 2016 wurden unter anderem Elektrik, Rohrleitungen, Dachstuhl, Dämmung und Schallschutzfenster erneuert. Auf der Bahnseite wurde die Dämmung teilweise bis zu ca. 30 cm ausgeführt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Deckenspots setzen in verschiedenen Bereichen moderne Akzente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die 2018 installierte Photovoltaikanlage mit 27 Modulen und ca. 8, 5 kWp Leistung. Sie wird ohne Batteriespeicher betrieben; überschüssig erzeugter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.
Insgesamt überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Zimmern und einer umfangreichen Modernisierung. Besonders Familien finden hier ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte in Blaustein wurde ursprünglich im Jahr 1904 errichtet und 2016 umfassend kernsaniert, modernisiert und aufgestockt. Heute stehen ca. 106, 61 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Raumstruktur besonders für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Eine gepflasterte Terrasse ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Im Zuge der Sanierung wurde aufgrund der Lage an der Bahnstrecke besonderer Wert auf Schallschutz gelegt. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keine Gartenfläche. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das energetische Konzept der Immobilie.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt zurückversetzt in einer reinen Anwohnerstraße in Blaustein-Klingenstein. Durchgangsverkehr besteht hier nicht, sodass das unmittelbare Wohnumfeld entsprechend ruhig geprägt ist.
Blaustein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die kurze Entfernung nach Ulm sowie die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile des Standorts.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Wege ins Grüne befinden sich in der Umgebung. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke, die je nach Zugverkehr akustisch wahrnehmbar sein kann.
Insgesamt verbindet der Standort kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Ulm mit einer zurückversetzten Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr.
Sonstiges
Umfassende Kernsanierung und Aufstockung im Jahr 2016
Erhöhter Schallschutz zur Bahnseite durch Schallschutzfenster im 1. Obergeschoss und Dachspitz sowie verstärkte Dämmung von teilweise bis zu ca. 30 cm
Photovoltaikanlage aus 2018 mit 27 Modulen und ca. 8, 5 kWp Leistung, Netzeinspeisung ohne Batteriespeicher
Elektrische Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich
Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
Monatliche Energiekosten für Haushaltsstrom, Warmwasser und Heizung zuletzt ca. 250 EUR bei einem 5-Personen-Haushalt (Verbrauchswert der bisherigen Bewohner)
Wohnfläche ca. 103, 47 m² zzgl. Terrasse
Keine Gartenfläche, gepflasterte Terrasse vorhanden
Gebäude nicht unterkellert
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick: 3.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89134 Blaustein
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
AG Immobilien GmbH
Herr
Anton
Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077
Ulm
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