- Grundstück ca. 200m², in Lagerlechfeld - Einfamilienhaus City Line 1 mit 91m² Gesamtfläche - Inklusive Bodenplatte und Bestands-Doppelgarage - Energiesparendes Haus gemäß KfW55 Standard (optional auch KfW 40+) QNG+ KFW300 Familienförderung - Architektenleistungen (Planung inkl. Keller und Garagenplanung, Genehmigungsplanung, Bauleitung) - Pauschale für Planungsänderungen - Vermessungsleistungen für den Bauantrag - Bodengutachten im Preis enthalten - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor (individuell wählbar) - Massivholztreppe aus Buche - Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung - Dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus - Dacheindeckung mit Finkenberger Pfannen - Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink - Aluminiumrollläden an allen Fenstern
Auf Wunsch erhalten Sie das Haus in verschiedenen Ausbaustufen - vom Ausbauhaus bis zum bezugsfertigen Objekt, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wir bieten eine breite Auswahl an Einfamilienhäusern mit Wohnflächen von 114m² bis 275m² an. Ob klassisch für Paare und kleinere Familien, praktische Stadthäuser, großzügige Stadtvillen oder moderne Bungalows - für jeden Bedarf ist das Passende dabei.
Individualisieren Sie Ihr neues Haus: Von der Dachform (Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach) bis zu besonderen Extras wie Erker, Balkon oder Giebel stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 017637707207 oder per E-Mail an markus.holste@allkauf.de
Beschreibung
Kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Hier erwartet Sie ein tolles Einfamilienhaus als Neubau samt Grundstück, in Lagerlechfeld.
Das Einfamilienhaus lässt sich nach Ihren Wünschen individuell gestalten und bietet mit 91, 00 m² Fläche hervorragende Voraussetzungen für ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause.
Auf einem ca. 200, 00 m² großen Grundstück erbaut, erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen. Insgesamt vier Räume - darunter drei Schlafzimmer - bieten viel Platz für Rückzug, Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eröffnen zahlreiche Einrichtungsoptionen.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal zum Wohlfühlen und Abschalten. Tageslicht und Frischluft werden durch ein Fenster garantiert. Für Gäste steht zudem ein separates WC bereit.
Der Dachboden bietet nützlichen Stauraum und kann vielseitig als Lager- oder Hobbybereich genutzt werden. Die hochwertige Ausstattung überzeugt: Strapazierfähige, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden garantieren eine ansprechende Optik und lassen sich nach Ihren Vorstellungen auswählen.
Das KfW55-Niedrigenergiehaus bietet Ihnen auf lange Sicht spürbare Einsparungen bei den Energiekosten. (Auf Wunsch sind auch KfW40+ mit QNG+ möglich)
Lage
Willkommen in Lagerlechfeld! Diese charmante und geschichtsträchtige Siedlung auf dem schwäbisch-bayerischen Lechfeld vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung ideal mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sie gehört zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Landkreis Augsburg und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler.Beste Verkehrsanbindung für PendlerLagerlechfeld ist ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige. Durch die direkte Anbindung an die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 17 (B17) erreichen Sie das Stadtzentrum von Augsburg in nur ca. 20 Autominuten. Auch die Landeshauptstadt München sowie Landsberg am Lech sind über die nahegelegene A96 schnell und komfortabel erreichbar.Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof (Lagerlechfeld) an der Bahnstrecke Bobingen-Landsberg am Lech. Züge und Regionalbusse binden Sie perfekt an das regionale Verkehrsnetz an.Infrastruktur und Nahversorgung vor OrtAlles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe oder in den direkt angrenzenden Partnergemeinden Graben und Untermeitingen:Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar.Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken garantieren eine schnelle Versorgung vor Ort.Familie & Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Umgebung. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in den Nachbarorten (z. B. Schwabmünchen oder Königsbrunn) bestens etabliert und schnell mit dem Bus oder Zug erreichbar.Freizeit, Sport und NaturDie Umgebung des Lechfelds lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang des Lechs bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem sorgen die örtlichen Vereine, Sportanlagen und Spielplätze für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein.Fazit: Lagerlechfeld bietet Ihnen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, einer starken Gemeinschaft und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt!
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Schlesierstraße 11
86836 Lagerlechfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Andrea Seddio
Herr
Markus
Holste
Kimmerle-Ring, Haus 23 2
89312
Günzburg
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