+ Helles Wohnzimmer + Zugang zur Süd-Westterrasse und Garten + Gut geschnittenes Büro + mit Zugang zum Schlafzimmer + Seperate Küche mit Einbauküche (gegen Ablöse) + Zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Wanne + Einheitlicher Laminatboden in Wohn-/Schlafräumen + Eigene Einzelgarage + Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten + Energieeffizienzklasse A+ u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in einem 6-Familien-Haus. Die Wärmepumpe und der Vollwärmeschutz tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare.
Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in die Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und Ihren Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen erweitern.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro an und führt als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Damit eignet sich dieser Bereich besonders für alle, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für ihre Hobbys wünschen.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die vorhandene Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin gegen eine Ablöse von 1.000 EUR übernommen werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Wohnung steht regulär ab dem 01.12.2026 zur Verfügung; ein früherer Bezug ist nach Absprache möglich.
UNSER FAZIT: Eine energieeffiziente Wohnung für Singles oder Paare, die einen zusätzlichen Arbeitsbereich und einen eigenen kleinen Garten schätzen. Die Süd-West-Terrasse, die großzügige Küche und die Einzelgarage machen dieses Angebot zu einem angenehmen Zuhause.
Lage
RUHIG WOHNEN IN ESTING Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Esting, südlich der Bahnlinie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen. gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
FREIZEIT IM GRÜNEN Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders in den Sommermonaten zieht der nahegelegene Olchinger See zahlreiche Besucher an. Ob Sonnenbaden, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der von Birken gesäumten Ufer – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere Winterspaziergang an der idyllischen Amper unternommen werden. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.
IMMER GUT ANGEBUNDEN Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen Richtung München, Dachau und Augsburg sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität. Die S-Bahnlinie S3 bringt Sie in weniger als 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Esting liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ verbindet die Buslinie 835 die Umgebung in wenigen Minuten mit dem Bahnhof und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
Sie befinden sich hier: WINDISCH - Gemütliche 3-Zi.-Erdgeschoss-Whg. mit Garten - ideal für Paare, kurzfristig beziehbar! in Olching - 3845 | 1A-Immobilienmarkt.de
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