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Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis trifft modernes Wohnen!

Reihenmittelhaus in Bad Bramstedt 24576

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 03191098    (oid: 27548640)
319.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
96,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 319.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 223,32 m²
Wohnfläche:ca. 96,00 m²
Baujahr:1994
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:110.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:06.10.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Stand vom:08.10.2026
Ausstattung
Modernisierungen & Renovierungen

• 2026: Instandsetzungsarbeiten im Badezimmer, u. a. Erneuerung der Silikonfugen sowie Reinigung und Ausbesserung der Fugen
• 2019: Einbau einer hochwertigen Einbauküche inkl. Markengeräten von NEFF und Siemens
• 2019: Erneuerung der Bodenbeläge inkl. Untergrundarbeiten und Sockelleisten
• 2019: Nachrüstung einer Fußbodenheizung
• 2019: Einbau einer neuen Gastherme
• 2019: Umfassende Modernisierung von Bad und Gäste-WC, u. a. mit bodengleicher Dusche, neuen Sanitärobjekten und Fliesen
• 2019: Umfangreiche Elektroarbeiten inkl. Erneuerung von Steckdosen und Schaltern
• 2019: Maler- und Trockenbauarbeiten im Ober- und Dachgeschoss
• 2019: Erneuerung mehrerer Innentüren und Zargen
• 2019: Weitere Ausbau- und Renovierungsarbeiten in Küche und Hauswirtschaftsraum
• 2013: Erneuerung der Haustür
• 2012: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Eigener Stellplatz
• Terrasse mit Markise
• Garten mit Gartenhaus
• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
Beschreibung
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit 96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einem Garten und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 223 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie die Küche erreichbar sind. Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den angrenzenden Garten.

Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ehemals aus zwei kleineren Kinderzimmern bestand. Eine erneute Teilung in 2 Räume wäre mit wenig Aufwand wieder möglich. Ergänzt wird die Etage durch ein modernisiertes Duschbad.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich ( ist in der Wohnfläche nicht einberechnet, da es sich hierbei um Nutzfläche handelt ) . Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Spitzboden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ( ca. 75.000EUR ) aus dem Jahr 2019. Neben der neuen Einbauküche wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, eine Fußbodenheizung nachgerüstet, eine neue Gastherme eingebaut sowie Bad und Gäste-WC umfassend modernisiert. Hinzu kamen Elektro-, Maler- und Trockenbauarbeiten sowie weitere Ausbauarbeiten.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als modernisiertes und gut aufgeteiltes Zuhause mit Garten, das durch seine großzügigen Wohnbereiche und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Bad Bramstedt. Die charmante Kurstadt im Kreis Segeberg verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Die Innenstadt von Bad Bramstedt mit ihren vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel. Darüber hinaus bietet Bad Bramstedt mit Bahn- und Busverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, Mobilität und naturnahem Wohnen – attraktiv sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Paare und Einzelpersonen.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
24576  Bad Bramstedt
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Sönke Hingst
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr Sönke Hingst
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
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