- Baudenkmal von 1913, Fassade und Treppenhaus 2015 denkmalgerecht instand gesetzt - Stuckdecken mit Rosette und Profilgesimsen in den Wohnräumen - Fischgrätparkett - 4 Zimmer - Küche mit Fenster, 13, 8 m² - Bad mit Wanne und Fenster, zusätzlich separates WC - Balkon zum begrünten Innenhof - Personenaufzug im Haus - Kellerabteil als Sondernutzungsrecht - Gas-Etagenheizung, Warmwasser über die Therme - Professionelle WEG-Verwaltung, Erhaltungsrücklage wird laufend aufgebaut
Beschreibung
Vier Zimmer auf 78, 2 m² im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses von 1913 – das ist eine Wohnung, wie sie in München selten auf den Markt kommt.
Das Anwesen Boschetsrieder Straße 28 geht auf eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1913 zurück und ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Fassade und Treppenhaus wurden 2015 auf Grundlage einer denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis instand gesetzt: eine fein gegliederte Putzfassade mit Zierfeldern und Girlanden, darüber ein Zwerchgiebel mit Kartusche und ein Mansarddach mit Gauben.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss rechts und ist über den Aufzug bequem erreichbar. Vom großzügigen Flur mit 11, 1 m² gehen alle Räume einzeln ab: Wohnen mit 17, 6 m², zwei Schlafzimmer mit 17, 8 und 11, 5 m², eine Küche mit 13, 8 m² und Fenster, dazu ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC. Eine Tür führt auf den Balkon zum ruhigen, begrünten Hof.
In den Wohnräumen sind Stuckdecken mit Rosette und profilierten Gesimsen erhalten, auf den Böden liegt überwiegend Fischgrätparkett. Die Wohnung wird im gewachsenen Zustand und renovierungsbedürftig verkauft – Grundriss, Substanz und Originaldetails sind da, die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben – das bisherige Mietverhältnis endet zum 30.10.2026, ab November sind Besichtigungen im leeren Zustand möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Verkauf von privat, für Käufer provisionsfrei. Ein vollständiger digitaler Unterlagenordner – Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Nachträgen, Aufteilungspläne, Jahresabrechnungen 2021–2025, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen – steht für ernsthafte Interessenten bereit.
Verkauf von privat, provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lage
Die Boschetsrieder Straße beginnt an der Plinganserstraße; die Wohnung liegt an ihrem östlichen Ende im Stadtteil Thalkirchen – einer der grünsten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Charakter ist ruhig und gewachsen: Altbauzeilen, der alte Ortskern um St. Maria Thalkirchen, kurze Wege.
Prägend ist die Nähe zur Isar. Isarauen und Flaucher, die Floßlände mit ihrer Surferwelle und das Naturbad Maria Einsiedel liegen vor der Haustür, der Tierpark Hellabrunn ist über die U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) angebunden. Nach Westen schließen Süd- und Westpark an.
Die U3 verbindet Thalkirchen direkt mit Marienplatz und Innenstadt, ergänzt um Buslinien im Viertel und, Richtung Norden, den Verkehrsknoten Harras. Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Viertel vorhanden; Mittlerer Ring und die Autobahnen Richtung Süden sind gut erreichbar.
Adresse der Immobilie
Boschetsriederstrasse 28
81379 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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