Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 395,00 m²
Wohnfläche:
ca. 209,00 m²
Baujahr:
1867
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
352.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1867
EPass gültig bis:
26.08.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
06.10.2026
Merkmale:
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise - Ursprüngliches Baujahr 1867 - Umbau bzw. Nutzungsänderung der ehemaligen Metzgerei im Jahr 1966 - Umbau des Wohnhauses im Jahr 1975 - Außenfassade: überwiegend verputzt, Straßenseite gefliest - Krüppelwalmdach - Holzdecken
Außenbereich: - Grundstücksfläche ca. 395 m² - Überdachte Terrasse - Außen-WC - Nebengebäude mit großzügiger Nutzfläche
Beschreibung
Seit 1867 ist dieses Haus Teil des gewachsenen Ortsbildes – und vieles von dem, was es in dieser Zeit erlebt hat, ist bis heute spürbar. Hinter der charaktervollen Fassade öffnet sich ein Anwesen mit überraschender Tiefe und unterschiedlichen Ebenen. Auf der rückwärtigen Seite zeigt sich noch heute das ursprüngliche Fachwerk und verleiht dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Einst befand sich in einem Teil des Hauses der Verkaufsraum einer Metzgerei, sodass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden waren. Gerade durch die zentrale Lage bietet sich diese Kombination auch heute wieder an.
Holzdecken, gemauerte Elemente, Zwischengeschosse und wechselnde Ebenen erzählen im Inneren von der Entwicklung des Hauses über viele Jahrzehnte. Inzwischen befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ihren gewachsenen Charakter mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Etwa im Jahr 1975 wurde der ehemalige Laden im Zuge einer Nutzungsänderung wieder dem Wohnbereich zugeführt, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 209 m² zur Verfügung steht.
Das Erdgeschoss überrascht mit einer individuellen Raumaufteilung. Von der Küche führen einige Stufen hinunter in den gemütlichen Essbereich mit offenem Kamin. Sichtbares Mauerwerk verleiht diesem Teil des Hauses eine warme, ursprüngliche Atmosphäre. Durch die Küche ist auch der geschützten Innenhof zu erreichen.
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude entsteht ein angenehm privater Außenbereich mit überdachter Terrasse. Weitgehend uneinsehbar bietet er einen geschützten Platz für Stunden im Freien und bleibt durch die Überdachung auch bei weniger sonnigem Wetter gut nutzbar. Ein separates Außen-WC sowie der Heizungsraum ergänzen diesen Bereich.
Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein Raum, der sich gut als Büro nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und separater Dusche. Eine zeitgemäße Modernisierung bietet hier die Möglichkeit, heutigen Wohnkomfort mit dem Charakter des Hauses zu verbinden.
Ein paar Stufen höher liegen zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines besonders großzügig geschnitten ist. Die versetzten Ebene schaffen eine charmante und gemütliche Atmosphäre.
Von hier führt der Weg weiter hinauf in den Bodenraum. Unter den Dachschrägen bietet sich viel Fläche, die über klassischen Stauraum hinausgeht. Ob Studio, Hobbybereich oder Rückzugsort – hier wartet noch einiges darauf, entdeckt und neu interpretiert zu werden.
Über den Innenhof erreicht man zudem das separate Nebengebäude. Seine Fachwerkelemente fügen sich stimmig in das Ensemble ein. Mehrere Ebenen eröffnen Möglichkeiten als Werkstatt, Atelier oder für persönliche Projekte. Eine Dachterrasse schafft einen weiteren geschützten Platz im Freien.
Gerade das Zusammenspiel aus historischem Haupthaus, verborgenem Innenhof, überdachten Außenflächen und separatem Nebengebäude macht den besonderen Reiz dieses Anwesens aus. Was von der Straße zunächst kompakt erscheint, entwickelt sich dahinter zu einem überraschend vielseitigen Grundstück.
Dieses Haus zeigt sein Alter und die Spuren seiner Geschichte ganz selbstverständlich. Ein Anwesen für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern einen Ort mit Vergangenheit, Persönlichkeit und Raum für eigene Ideen.
Vielleicht beginnt das nächste Kapitel dieses Hauses mit Ihnen. Wenn Sie mehr erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Burgsteinfurt, dem historischen Stadtteil der Kreisstadt Steinfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus. Familien, Paare und Eigennutzer schätzen insbesondere die Kombination aus kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Steinfurt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münsterland und verbindet den Charme einer traditionsreichen Stadt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Die Nähe zur Universitätsstadt Münster sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte machen die Stadt gleichermaßen für Familien und Berufspendler attraktiv.
Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt von Burgsteinfurt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und verleiht dem Standort ein besonderes Ambiente.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahegelegenen Bagno-Park, zahlreiche Grünflächen sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege des Münsterlandes gewährleistet. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der Bahnhof Burgsteinfurt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Gronau und Enschede. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, familienfreundlicher Infrastruktur, historischem Stadtbild und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse innerhalb der Region. Ein Umfeld, das beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes und wertbeständiges Zuhause bietet.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.80 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48565 Steinfurt / steinfurt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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