ERDGESCHOSS: + Hauscharakter durch separate, eigene Türe + Flur mit viel Platz für eine Garderobe + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Mit Zugang zur Südterrasse + Großzügiges Schlafzimmer + Mit Zugang zur Ostterrasse + Separate Küche mit Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche + Innenliegende Treppe ins UG
UNTERGESCHOSS + Großer und wohnlicher Hobbyraum + Bad mit Badewanne und WM-Anschluss + Lagerraum/Werkraum + Stauraum im Flur unter der Treppe
HIGHLIGTS: + Riesiger Garten um die ganze Wohnung + Direkter Zugang zum Tiefgaragen-Stellplatz vom Keller + Eigener Außenstellplatz + Demnächst Wärmepumpe/Photovoltaik
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit wohnlichem Hobbyraum in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², zwei Terrassen und einem außergewöhnlich großen Gartenanteil von rund 210 m² bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.
Über die eigene, separate Türe gelangen Sie direkt von draußen in die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Von hier aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den weitläufigen Garten. Hier haben Sie außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Garteln oder für Ihren Vierbeiner.
Kurze Wege im Alltag: Direkt nebenan befindet sich die separate Küche mit Einbauküche.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch von hier gelangen Sie in den Garten und haben eine zweite, nach Südosten ausgerichtete Terrasse um den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu starten.
Das Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.
Eine innenliegende Treppe führt in das Untergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Hobbyraum, der dank seiner wohnlichen Gestaltung und der oberhalb des Erdreichs liegenden Fenster wie ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum runden das Platzangebot komfortabel ab. Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom eigenen Keller in die Tiefgarage. Außerdem ist zusätzlich zum Tiefgaragen-Stellplatz ein eigener Außenstellplatz dabei.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energetisch wird das Gebäude zukunftsorientiert modernisiert: Die bisherige Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ersetzt. Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 28.000 EUR wurde bereits vollständig bezahlt.
UNSER FAZIT: Diese Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einem außergewöhnlich großen Garten, zwei sonnigen Terrassen und einer nachhaltigen Modernisierung der Gebäudetechnik – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel privatem Freiraum schätzen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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