WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus, das 1973 in massiver Bauweise in familienfreundlicher Wohnlage von Emmering errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch einen guten Grundriss mit großzügigen Räumen und bietet besondere Extras wie das loftartige Dachgeschoss oder die Sauna. Gleichzeitig hat es viel Potenzial und gibt Ihnen die Möglichkeit eigene Wohnideen umzusetzen.
ERDGESCHOSS Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, mit Zugang zum Gäste WC. Wenn Sie weiter gehen, erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier schließt sich die separate Küche an. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Westgarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
OBERGESCHOSS Im Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das Schlafzimmer ist das größte Zimmer dieses Etage und bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank & mehr. Beide Kinderzimmer sind gleich groß und gut geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das separate WC liegt direkt daneben.
DACHGESCHOSS Das großzügige und helle Studio im Dachgeschoss eignet sich sowohl als Gästebereich als auch für das fast erwachsene Kind. Hier ist eine kleine Kochzeile vorhanden und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Highlights dieses Hauses ist auf jeden Fall die Sauna, die vom Bad erreichbar ist.
UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss ertwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein Wasch-/Vorratsraum und ein Heizungsraum.
AUßENBEREICH Die Sonnenterrasse und der Garten sind Richtung Westen ausgerichtet. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder nur Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen.
2007 wurden hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und vor ca. 15-20 Jahren die Eingangstüre erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.
UNSER FAZIT: Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Mit handwerklichem Geschick kann man diesem Haus die persönliche Note verleihen und seine Träume verwirklichen.
Lage
ÜBER EMMERING Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering - so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
VERKEHRSANBINDUNGEN Emmering ist über die Anschlussstelle 78 "Dachau/Fürstenfeldbruck" an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82275 Emmering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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