- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Duschbad mit WC, HWR/Abstellraum, Heizungsraum. Kinderzimmer - Ausgebautes Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne - ausgebauter Spitzboden: ca. 20 m², nicht in der Wohnfläche enthalten, flexibel nutzbar
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Beschreibung
***Besichtigungstermine finden am 18.10.2026 statt. Sie erhalten hierzu eine gesonderte E-Mail und können sich einen entsprechenden Zeitslot auswählen***
Bei der Immobilie handelt es sich um eine 1996 errichtete Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 129, 45 m², einem Vollgeschoss, einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus ein großzügiges und zugleich familiengerechtes Raumangebot.
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Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Döbbrick im nördlichen Stadtgebiet von Cottbus. Der Stadtteil ist durch aufgelockerte Wohnbebauung, Hofstellen und Grünflächen charakterisiert und verfügt über eine vergleichsweise geringe bauliche Dichte. Die Lage ist dem suburban-peripheren Stadtbereich zuzuordnen mit funktionaler Anbindung an das Hauptzentrum Cottbus.
Verkehrsanbindung (Straße): - A15 in ca. 20 Minuten erreichbar - Direktanbindung über die Bundesstraßen B97/B169/B168 in das Stadtgebiet Cottbus - Radiale Verflechtungen in die Umlandräume (Senftenberg, Spremberg, Guben/Forst, Richtung Berlin/Dresden)
Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV): - Straßenbahn- und Busnetz der Cottbusverkehr mit Direktverbindungen ins nördliche Stadtgebiet und Zentrum - Cottbus Hauptbahnhof (regionaler Eisenbahnknoten) mit RE/Regionalzügen nach Berlin, Dresden etc. - Rad- und Fußwegenetz gut ausgebaut; Verknüpfung zu regionalen Routen
Infrastruktur & Nahversorgung: - Lebensmittelvollsortiment im nahen Stadtgebiet - Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet Cottbus erreichbar - Dienstleistungs- und Handelsangebote in der Innenstadt Cottbus (kurze Entfernung) - Medizinische Universitätsklinik Lausitz - Carl Thiem (nächstgelegenes Krankenhaus)
Stadtentwicklung: - Cottbus (ca. 99.000 Einwohner) fungiert als kreisfreies Oberzentrum der Lausitz mit wirtschaftlichen Schwerpunkten in Energie- und Umwelttechnik, Bahnindustrie, Gesundheitswirtschaft sowie Bildung (Brandenburgische Technische Universität) - Strukturwandelprozesse führen zu Diversifizierung und stabilen Beschäftigungsperspektiven
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Entfernungen / Ausblick: 120.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03054 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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