- 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Flur - aktuell unbewohnt - Baujahr 1970 - Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen - 24 Wohneinheiten - Einbauschrank im Flur - Heizung Baujahr 2016 - Öl-Heizung - Fenster 2004 (Rollläden älter) 2-fach verglast, Alu-Kunstoff - renovierungsbedürftig - Strom und Wasserleitungen aus Baujahr - Loggia - Tageslichtbad mit Badewanne - PKW Frei-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Hausgeld 260 EUR/Monat - Instandhaltungsrücklage mtl. in Hausgeld enthalten (84, 43 EUR mtl.) - Grundsteuer im Viertel Jahr fällig, ca. 25 EUR - Rücklage bei ca. 30.000 EUR Stand 2025 - Aufzug - Kühlschrank von Bosch, relativ neu, kaum benutzt kann zusätzlich erworben werden - renovierungsbedürftig
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Blick über die Dächer bis in die Pfalz ist eine ganz besondere Wohnung. Nicht nur die Aussicht lässt einen träumen, sondern auch die Raumaufteilung ist ein Wunder. Es gibt einen großzügigen Eingangsbereich in die Wohnung. Eine Garderobe mit Einbauschrank und Sitzbank ist gemütlich und schön. Sie macht schon das Hereintreten hyggelig. Links ist die helle Küche, von der aus man diesen traumhaften Ausblick hat. Geradeaus vom Eingang liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Es ist freundlich und hell. Daneben liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus betreten wird. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Fliesen sind noch im alten Stil der 70er Jahre, jedoch sehen sie so schön aus, dass es dem Bad ein gewisses Etwas gibt. Zur Wohnung sehr gepflegten gehört ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz im Außenbereich. Ein Fahrradkeller ist im Haus dabei und auch ein Aufzug. Die Lage ist eine reine Wohnlage und daher ist es dort recht ruhig. Ein Kinderspielplatz ist hinter dem Haus sowie ein Wäldchen wo man abends einen Spaziergang machen kann oder morgens joggen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es wenn man weiter nach Eschollbrücken fährt oder nach Pfungstadt, das nicht weit entfernt ist. Ja, es gibt noch ein bisschen zu renovieren, jedoch hat das seinen Vorteil, denn man kann hier die Wohnung frei nach seinem Geschmack herrichten. Sind Sie nun neugierig auf diese hübsche Wohnung für Singles oder Pärchen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Eschollbrücken ist ein Stadtteil von Pfungstadt mit rund 3.000 Einwohnern und liegt kurz vor dem Hessischen Ried. Das beschauliche Örtchen bietet eine Apotheke, Hausarzt- sowie Tierarztpraxis, Postladen (DHL), Bäcker und Dorfladen (mit Hermes). Es gibt ein Fachgeschäft für Fahrräder, ein Thai-Massage-Studio und 2 Friseure. Außerdem eine Gaststätte mit Kneipe und Biergarten, ein italienisches Ristorante, eine Pizzeria, ein Döner-Imbiss sowie die Vereinsgaststätte des TSV. Autofahrer finden am südlichen Ortsausgang eine Tankstelle vor. Mehrere Handwerksbetriebe und einige kleine Gewerbebetriebe sind in Eschollbrücken beheimatet, daneben existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe. Ein wichtiger Zweig der Landwirtschaft in Eschollbrücken ist der Anbau von Spargel. Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfungstadt und Darmstadt. Verkehrsgünstig liegt Eschollbrücken an der Autobahn 67 zwischen Mannheim und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist knapp 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Zwei Buslinien fahren zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln nach Darmstadt und Eberstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.05.2030. Endenergieverbrauch beträgt 147, 7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Baujahr Wärmeerzeuger 2016. Ausstelldatum Energieausweis: 12.05.2020. Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Eine Provision entsteht erst nach erfolgreichem Verkauf der Immobilie. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG
Adresse der Immobilie
64319 Pfungstadt / Eschollbrücken / Eschollbrücken
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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