Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Grundstücksgröße:
ca. 822,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 418,91 m²
Wohnfläche:
ca. 288,58 m²
Nutzfläche:
ca. 130,33 m²
Baujahr:
1840
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
152.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1988
EPass gültig bis:
30.09.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
07.10.2026
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
- ca. 130 m² Nutzfläche - ca. 288, 58 m² Wohnfläche - 822 m² Grundstücksfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld -großzügiger verglaster und holzverkleideter Anbau -umfangreiche Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen
Beschreibung
Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich auf einem ca. 822 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade, traditionellem Satteldach sowie zahlreichen Holzdetails. Besonders prägend ist der großzügige, verglaste und holzverkleidete Anbau, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
Mit rund 288, 58 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche erweitern das Raumangebot erheblich und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ländlich geprägte Umfeld unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens. Wer ein großzügiges Objekt mit viel Fläche und Entwicklungspotenzial für individuelle Vorstellungen sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Gotzendorf der Gemeinde Hohenwarth im Bayerischen Wald. Der Hauptort Hohenwarth liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute regionale Anbindung. Die Gemeinde liegt idyllisch im Tal des Weißen Regens zwischen Hohenbogen und Kaitersberg und ist als staatlich anerkannter Erholungsort geprägt von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft.
Wanderwege, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Goldsteig sowie der Lamer-Winkel-Arber-Radweg bieten attraktive Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer.
Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben im Bayerischen Wald schätzen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93480 Hohenwarth / Gotzendorf / Gotzendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Hohenwarth / Gotzendorf und Umgebung
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Fuhrmannstraße 3
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Cham
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