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Fetzer Immo: Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Charme

Einfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach, Miesenbach 66877

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 355    (oid: 27536353)
295.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
168,50 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Fetzer Immo: Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Charmezoom
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  • Außenansicht - Fetzer Immo: Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Charme
  • Flur EG - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Ramstein-Miesenbach
  • Schlafzimmer EG - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach
  • Küche EG - Einfamilienhaus mit 168,50 m² in Ramstein-Miesenbach zum Kaufen
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  • Wohnzimmer EG -
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  • Badezimmer EG -
  • Terrasse EG -
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  • Außenansicht -
  • Garten -
  • Balkon OG -
  • Küche OG -
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  • Esszimmer OG -
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  • Flur OG -
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  • Flur OG -
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Kosten
Kaufpreis: 295.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 400,00 m²
Wohnfläche:ca. 168,50 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 24,00 m²
Baujahr:1931
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:298 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:23.07.2028
EPass Austellungsdatum:24.07.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:1978
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:06.10.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss/Hochparterre (ca. 76 qm):
- Flur mit Zugang zum Keller und allen anderen Räumen
- helle Küche mit Einbaumöbeln
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Wohnung Obergeschoss (ca. 92 qm):
- Zugang über Balkon
- geräumige Küche mit Esstisch
- helles Wohnzimmer
- Diele zu den anderen Räumen
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum (ehemaliges Treppenhaus)
Beschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Ramstein-Miesenbach bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von rund 170 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern und zwei Bädern ist das Haus ideal für Familien, die ein schönes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude war ursprünglich ein Einfamilienhaus. Durch die Schließung des Treppenaufgangs ins Obergeschoss wurden 2 getrennte Wohneinheiten geschaffen. Diese Trennung könnte mit relativ geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden.
Zudem ist eine immense, bislang nicht genutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, wo eine große Studiowohnung entstehen könnte.

Das Haus wurde zuletzt 1978 umfassend modernisiert und seither im wieder technisch instand gehalten. Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre war bis vor kurzem vermietet und ist in einem bezugsfertigen Zustand, die Wohnung im Obergeschoss wurde teilweise renoviert - teilweise steht das noch an. So ist das Bad derzeit im Rohbau und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Die Gas-Zentralheizung wurde 1996 eingebaut, die Fenster wurden überwiegend zwischen 1993 und 1995 getauscht.

Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich u.a. der Heizungsraum und die Waschküche. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 400 qm und ist pflegeleicht angelegt. in der Hofeinfahrt können bis zwei Fahrzeuge hintereinander parken.

Die Lage in Ramstein-Miesenbach bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus ist eine gute Investition für alle, die ein preiswertes Eigenheim mit Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Ramstein-Miesenbach liegt im Herzen der Westpfalz und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Freizeitwert, umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern der Pfalz.

Die Nähe zur Air Base Ramstein macht den Ort besonders international und weltoffen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Supermärkte sowie amerikanische und deutsche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A6 sind Kaiserslautern in wenigen Minuten sowie Saarbrücken und Mannheim in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist über die gut ausgebaute Autobahnverbindung bequem zu erreichen und macht Ramstein-Miesenbach auch für Pendler und international tätige Personen besonders interessant.

Für Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Wanderwege durch den Pfälzerwald, Radtouren durch die malerische Landschaft sowie zahlreiche Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Erholen ein. Der Pfälzerwald als UNESCO-Biosphärenreservat liegt praktisch vor der Haustür.

Wohnen in Ramstein-Miesenbach bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Natur des Landlebens bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Alltagsinfrastruktur.
Adresse der Immobilie
Ramsteiner Str. 7
66877  Ramstein-Miesenbach / Miesenbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
Fetzer Immobilien
Herr Christoph Fetzer
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Fetzer Immobilien
Herr Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685  Schwedelbach
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