- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Kellergeschoss, ca. 57 m² Wfl.: - Heizungs- und Waschkeller und Lagerräume - Gäste-WC - Duschbad - Küche mit Einbaumöbeln - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Erdgeschoss/1. Obergeschoss, je ca. 85 m² Wfl.: - geräumiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern - Gäste-WC - Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Küche mit Einbaumöbeln - 3 Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Dachgeschoss, ca. 83 m² Wfl.: - geräumiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern - Gäste-WC - modernes Duschbad - Küche mit Einbaumöbeln - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlichen Deckenhöhen
Beschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach bietet mit seinen 10 Zimmern auf 4 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² + etwa 57 m² im Kellergeschoss eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in vollständig vermietetem Zustand und verspricht damit einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 2.900, - Euro/Monat. Mit Vermietung der Wohnung des Eigentümers im EG können weitere 1.000, - Euro/Monat erzielt werden, womit problemlos eine Jahreskaltmiete in Höhe von 46.800, - Euro möglich ist.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2018 wurden wesentliche Bereiche des Hauses auf den aktuellen Stand gebracht. Die solide Grundausstattung zeigt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und Vinylboden, die in den verschiedenen Wohneinheiten für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, und insgesamt stehen vier vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärmeverteilung im gesamten Gebäude gewährleistet. Alle Einheiten sind getrennt abzurechnen, dazu sind alle notwendigen Zähler vorhanden.
Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 280 m² bietet zudem je Einheit einen Außenstellplatz sowie einen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für die Bewohner schaffen.
In 2018 wurde das Dachgeschoss komplett neu hergestellt und zeitgemäß gedämmt. Die noch verbliebenen Arbeiten in den anderen Einheiten können auf Wunsch vom Eigentümer erledigt werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als zuverlässige und ertragsstabile Investitionsmöglichkeit in der gefragten Region Ramstein-Miesenbach. Das Gebäude steht in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Ramstein-Miesenbach, alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar, was die Lage ideal macht.
Die Einheiten sind nach WEG geteilt. Es besteht die Möglichkeit, auch einzelne Wohnungen zu kaufen.
Lage
Ramstein-Miesenbach liegt im Herzen der Westpfalz und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde ist vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Air Base Ramstein bekannt, was ihr ein besonders internationales Flair verleiht und sie zu einem gefragten Wohnstandort macht.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gewährleistet. Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Auch Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Ort besonders für Familien äußerst attraktiv macht.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage entscheidende Vorteile. Die Bundesstraßen B270 und B420 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Zentren Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 90 Minuten erreichbar.
Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ausgedehnte Wanderwege durch den Pfälzerwald, der als UNESCO-Biosphärenreservat ausgezeichnet ist, sowie zahlreiche Rad- und Naturerlebnisrouten bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Ramstein-Miesenbach vereint somit auf ideale Weise internationales Ambiente, solide Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ein überzeugender Standort für eine langfristige Investition in Wohneigentum.
Adresse der Immobilie
66877 Ramstein-Miesenbach / Miesenbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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