- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Vorzüge des Hauses auf einen Blick: - Ca. 300 qm Wohnfläche, ca. 827 qm Grundstück - Vollständig eingezäuntes Grundstück - Separater Gästebereich mit Vollbad im Untergeschoss - Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide und eigenem Badezimmer - Großzügig geplanter Kinder-Bereich im 1. Obergeschoss mit Studio und Büro - Zentraler Kaminofen im Wohnzimmer - Großer und hochwertig ausgestatteter Abstellraum neben der Küche - LAN-Verkabelung im ganzen Haus mit Glasfaser-Anschluss - Fußbodenheizung - Fliegengitter an den Fenstern - Begehbare Kleiderschränke in allen Schlafzimmern - Deckenventilatoren - überwiegend elektrische Rollläden - Müllentsorgungssystem - Markise an der Terrasse - 2x jährlich wird die Anlage vom Gärtner gepflegt
Beschreibung
Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus in Winnweiler überzeugt mit hohem Wohnkomfort auf drei Etagen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die langfristig planen. Das Haus ist durch seine Ausstattung und die Nähe zu den US-Militäreinrichtungen in Sembach perfekt geeignet für die Vermietung an Amerikaner.
Auf einer Wohnfläche von rund 300 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 modern ausgestattete Bäder. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in hochwertigen Materialien und durchdachten Details wider, die dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch alltagstauglich sind.
Die große und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen, ein direkt an die Küche angeschlossener zusätzlicher Abstellraum bietet willkommenen Stauraum für den täglichen Bedarf. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Rollläden sind überwiegend elektrisch.
Das vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 827 m² bietet ausreichend Platz im Freien und lädt mit seinem gepflegten Garten und verschiedenen Sitzbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Es glänzt mit dem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und vielseitige Investition in einer ruhigen Lage in Winnweiler, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist derzeit für 2.500, - KM vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Zukünftige Mieteinnahmen von 3.000, - Euro/Monat sind möglich.
Lage
Winnweiler liegt im Herzen der Donnersbergregion in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Der Ort punktet mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Die Kreisstadt Kaiserslautern ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bietet die Nähe zur A63 eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz und Ludwigshafen. Der Bahnhof Winnweiler ermöglicht zudem eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Region.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft geprägt.
Die landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Donnersberg, der höchste Berg der Pfalz, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet herrliche Panoramablicke über die gesamte Pfalz. Weinliebhaber schätzen zudem die kurze Distanz zur Pfälzer Weinstraße mit ihren zahlreichen Weingütern und gemütlichen Straußwirtschaften.
Winnweiler verbindet somit auf einzigartige Weise die Vorzüge des Landlebens mit einer komfortablen Anbindung – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit suchen.
Adresse der Immobilie
Unterm Eisvogel 34
67722 Winnweiler
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Fetzer Immobilien
Herr
Christoph
Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685
Schwedelbach
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