- Drei flexibel nutzbare Zimmer - Ca. 48 m² Wohnfläche - Lage im 2. Obergeschoss - Bezugsfreier Zustand - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad - Dusche mit Glasabtrennung WC und Waschtisch - Kunststofffenster - Rollläden - Helle Wand- und Deckengestaltung - Pflegeleichte Bodenbeläge - Moderne Innentüren - Teilweise eingelassene Deckenbeleuchtung im Flur Gas-Etagenheizung - Eigener Kellerabstellraum - Gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Flexible Nutzung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit einem Rentipotential von ca. 6, 8% bei Vermietung an Wohngemeinschaft...
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch eine ungewöhnlich vielseitige Raumaufteilung auf kompakter Wohnfläche.
Auf ca. 48 m² stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die neben dem Schlafzimmer ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Auch für einen kleinen Haushalt oder als Kapitalanlage bietet die Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohnbereich verfügt über gute Stellflächen und lässt sich trotz der kompakten Größe wohnlich gestalten. Zwei weitere Zimmer können abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Die dunkle Arbeitsplatte bildet einen zeitgemäßen Kontrast zu den hellen Fronten. Vorhandene Elektrogeräte ermöglichen eine Nutzung ohne größere zusätzliche Anschaffungen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Fenster. Die helle Wandgestaltung, die gepflegten Bodenbeläge und die modernen Innentüren vermitteln insgesamt einen freundlichen und zeitgemäßen Eindruck.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich. Dieser steht den Bewohnern nach Angaben des Eigentümers zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung und bietet mitten in der Stadt zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum. Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Abschluss des Kaufvertrags, vollständiger Kaufpreiszahlung und Übergabe kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand.
Der Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen und kann – unter Beachtung der Regelungen der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise Hausordnung – gemeinschaftlich genutzt werden.
Es wird ausdrücklich kein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Gartenanteil und kein Sondernutzungsrecht am Garten angeboten. Art und Umfang der Nutzung richten sich nach den maßgeblichen Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebietes mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Altstadt von Bad Cannstatt, der Wochenmarkt sowie das Cannstatter Carré sind gut erreichbar.
Bad Cannstatt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. U-Bahn-, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit gute Voraussetzungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Hierzu zählen insbesondere der Kurpark Bad Cannstatt, der Neckar, die bekannten Mineralbäder sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen.
Kindergärten, Schulen, Sportangebote und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Stadtlage suchen.
Sonstiges
Information für Kapitalanleger:
Aufgrund der drei Zimmer, der separaten Küche und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für eine Vermietung an Singles, Paare, Berufspendler oder einen Zwei-Personen-Haushalt mit zusätzlichem Arbeitszimmer, jedoch am Besten an eine Wohngemeinschaft, was Ihnen die höchste Rendite einbringt von ca. 6, 8%
In einer vorliegenden Marktwert-Einschätzung bei einer Vermietung als Wohngemeinschaft, wurde kalkulatorisch eine mögliche Nettokaltmiete von 1.200 EUR monatlich angesetzt. Bei einem Kaufpreis von 209.000 EUR entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6, 89 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 14, 5% vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.
Die tatsächlich erzielbare Miete ist vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen, der konkreten Vermietungssituation und der zum Vermietungszeitpunkt geltenden Marktlage zu prüfen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen der allgemeinen Information und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen.
Die Bezeichnung „barrierearm“ stellt keine Zusicherung einer vollständigen Barrierefreiheit nach einer bestimmten DIN-Norm dar. Kaufinteressenten sollten die Eignung anhand ihrer persönlichen Anforderungen im Rahmen einer Besichtigung prüfen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
70374 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Memis
Lorcher Str. 57
73033
Göppingen
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