- Wohnen: ca. 14, 77 m² - Schlafen: ca. 13, 29 m² - weiteres Zimmer: ca. 9, 92 m² - Küche: ca. 6, 00 m² - Flur: ca. 6, 58 m² - Bad: ca. 4, 32 m² - bestehende Wohnfläche: ca. 54, 88 m² - vollständiger Bühnenbereich Wohnung Nummer 06 gemäß neuer Aufteilungsskizze
- Kellerraum: ca. 3, 97 m²
- Optional ein PKW-Stellplatz für 10.000, - Euro
HIGHLIGHTS
- größere der beiden Dachgeschosswohnungen
- drei Wohn- und Schlafräume
- bestehende Wohnfläche von ca. 54, 88 m²
- vollständiger eigener Bühnenbereich ca. 43m² Grundfläche
- ideale Voraussetzungen für Galerie oder Maisonette
- interne Erschließung der Bühne konzeptionell möglich
- Potenzial für großzügige Raumhöhen und sichtbares Dachtragwerk
- vorhandene Dachflächenfenster
- individuelle Fertigstellung und Gestaltung möglich
- zusätzlicher Kellerraum
- zusätzlicher Kellerraum
- zentrale Lage in Dettingen unter Teck
Beschreibung
Mehr Raum für große Ideen: Wohnung 6 bietet rund 55 m² bestehende Wohnfläche, drei Zimmer und den vollständig zugeordneten Bühnenbereich über der Wohnung. Ob offene Galerie, Maisonette mit privater Rückzugsebene oder außergewöhnliches Wohnen unter dem Dach – hier wartet ein Projekt mit Charakter.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Dachgeschosswohnung ist die größere der beiden Einheiten und bietet eine solide Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die derzeitige Aufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Teile der Wohnung befinden sich noch im Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungszustand. Damit besteht die Möglichkeit, Oberflächen, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Im neu zu erstellenden Teilungsplan wird Wohnung 6 der vollständige, in der Aufteilungsskizze grün gekennzeichnete Bühnenbereich „06“ zugeordnet. Über eine interne Treppe kann dieser Dachraum unmittelbar mit der Wohnung verbunden werden.
Als Galerievariante kann durch die teilweise Öffnung der Decke ein beeindruckender Luftraum mit sichtbarer Dachkonstruktion entstehen. Der obere Bereich eignet sich beispielsweise als offene Lounge, Bibliothek, Arbeitsbereich oder Schlafgalerie.
Als Maisonettevariante kann die Bühne stärker als eigene obere Ebene ausgebaut werden – etwa als privater Schlafbereich, Homeoffice, Gästeebene oder großzügiger Rückzugsraum.
Die vorhandene Dachkonstruktion bietet dabei das Potenzial für ein individuelles Zusammenspiel aus historischem Holz, moderner Architektur und zusätzlichem Tageslicht.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Dettingen unter Teck. Die gewachsene Ortsmitte mit Rathaus, Kirche, öffentlichen Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungsangeboten liegt unmittelbar vor der Haustür.
Durch die erhöhte Dachlage bietet die Wohnung eine besondere Perspektive über die umliegenden Dächer und den historischen Ortskern.
SONSTIGE ANGABEN
Die angegebene Wohnfläche von ca. 54, 88 m² umfasst ausschließlich die derzeit als Wohnfläche berechneten Räume im Dachgeschoss.
Der vollständige Bühnenbereich 06 soll der Wohnung im Rahmen des neu zu erstellenden Teilungsplans zugeordnet werden. Die Bühne ist derzeit nicht als Wohnraum ausgebaut und daher nicht Bestandteil der genannten Wohnfläche. Die endgültige Bühnen- und Zubehörfläche ergibt sich aus der noch zu aktualisierenden Flächenberechnung und den abschließenden Teilungsunterlagen.
Die Wohnung befindet sich teilweise im Renovierungs- und Fertigstellungszustand. Der genaue Leistungs- und Übergabeumfang ist im Kaufvertrag festzuhalten.
Die Umsetzung einer Galerie- oder Maisonettewohnung ist von der technischen und rechtlichen Genehmigungsfähigkeit abhängig. Erforderlich sind insbesondere Prüfungen zu Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Belichtung, Rettungswegen, Raumhöhen und Bauordnungsrecht.
Visualisierungen und Ausbaugrundrisse sind unverbindliche Konzeptdarstellungen und zeigen mögliche Zukunftsvarianten.
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 54, 88 m² bezieht sich auf den bestehenden und als Wohnfläche berechneten Bereich im Dachgeschoss.
Der Bühnenbereich ist im aktuellen Zustand nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird daher nicht als bestehende Wohnfläche ausgewiesen. Im neu zu erstellenden Teilungsplan soll der vollständige, mit „06“ gekennzeichnete Bühnenbereich der Wohnung 6 zugeordnet werden. Maßgeblich sind die bei Vertragsabschluss vorliegenden Teilungs-, Grundbuch- und Flächenunterlagen.
Ein Galerie- oder Maisonetteausbau sowie Veränderungen an Geschossdecken, Dach, Fenstern oder Tragwerk setzen eine vorherige Prüfung insbesondere hinsichtlich Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Bauordnungsrecht und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen voraus.
Gezeigte KI generierte Grundrissideen und Visualisierungen stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar und zeigen nicht den aktuellen baulichen Zustand.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.
Adresse der Immobilie
73235 Weilheim an der Teck
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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