- zwei vollständige Bühnenbereiche über den Wohnungen
- Kellerfläche gesamt: ca. 7, 94 m²
- zwei PKW-Stellplätze S03 und S04
HIGHLIGHTS
- gesamtes Dachgeschoss aus einer Hand
- vollständige Zuordnung der Bühne zu Wohnung 5 und Wohnung 6
- bei gemeinsamem Erwerb Verfügungsbereich über die gesamte aufgeteilte Bühne
- sechs Wohn- und Schlafräume nach derzeitiger Aufteilung
- zwei Küchen und zwei Bäder
- flexibel als eine große oder zwei getrennte Einheiten nutzbar
- Potenzial für Galerie-, Maisonette- oder Penthousecharakter
- mögliche großzügige Wohn-, Koch- und Esslandschaft
- sichtbares historisches Dachtragwerk
- Ausblick über die Dettinger Ortsmitte
- mögliche großzügige Verglasung in Richtung Rathaus und Kirche
- zwei Kellerabteile
- zwei PKW-Stellplätze optional zusammen für 20.000, - Euro
- außergewöhnliche Alleinstellung im örtlichen Immobilienangebot
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Dettingen unter Teck: Zwei Dachgeschosswohnungen, die gesamte darüberliegende Bühne und zwei Stellplätze können als zusammenhängendes Wohnprojekt erworben werden. Bestehende rund 95, 75 m² Wohnfläche treffen auf das Potenzial eines großzügigen Galerie- oder Maisonettekonzepts über die gesamte Dachfläche.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier wird nicht nur eine Wohnung angeboten, sondern die Möglichkeit, ein vollkommen eigenständiges Wohngefühl über den Dächern der Ortsmitte zu schaffen: ein „Haus auf dem Haus“.
Zum Angebot gehören die beiden nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen 5 und 6. Gemeinsam verfügen sie im heutigen Zustand über rund 95, 75 m² berechnete Wohnfläche. Hinzu kommen die beiden vollständig zugeordneten Bühnenbereiche, sodass bei einem gemeinsamen Erwerb die gesamte aufgeteilte Bühne über den Wohnungen zur Verfügung steht.
Die bestehende Aufteilung umfasst insgesamt:
zwei Wohnbereiche
zwei Küchen
zwei Bäder
vier weitere Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
zwei Kellerabteile
zwei PKW-Stellplätze S03 und S04 optional für zusammen 20.000, - Euro
Bereits im heutigen Zustand lassen sich die Wohnungen flexibel nutzen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Hauptwohnung und Gästebereich oder zwei weiterhin getrennte Einheiten.
Das besondere Potenzial entsteht durch die gemeinsame Entwicklung des gesamten Dachraums.
GALERIEKONZEPT
Durch gezielte Öffnungen der bestehenden Geschossdecke können großzügige Lufträume mit sichtbarer Dachkonstruktion geschaffen werden. Eine oder mehrere Galerieebenen könnten als Bibliothek, Lounge, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich dienen.
MAISONETTEKONZEPT
Alternativ können die Bühnenflächen als eigenständige obere Wohnebene erschlossen werden. Denkbar wäre eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnen im Dachgeschoss und privaten Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereichen auf der oberen Ebene.
„HAUS AUF DEM HAUS“
Bei einer umfassenden Neuplanung könnten die beiden Wohnungen räumlich miteinander verbunden und als großzügige Einheit konzipiert werden. Ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, zusätzliche bodentiefe Fensterflächen, eine großzügige Verglasung in Richtung Rathaus und Kirche oder ein geschützter, wintergartenähnlicher Dachbereich wären als architektonische Ideen prüfbar.
So kann ein außergewöhnliches Zuhause entstehen, das die Großzügigkeit eines Hauses mit der Aussicht und Privatsphäre einer Dachwohnung verbindet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dettingen unter Teck. Rathaus, Kirche, Geschäfte, Dienstleistungsangebote und öffentliche Einrichtungen liegen unmittelbar im Umfeld.
Die obere Ebene bietet einen besonderen Blick über den gewachsenen Ortskern. Gerade diese Verbindung aus zentraler Lage, historischem Dachraum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial macht das Angebot so selten.
SONSTIGE ANGABEN
Die angegebene Wohnfläche von insgesamt ca. 95, 75 m² umfasst ausschließlich die bereits als Wohnfläche berechneten Bereiche der Wohnungen 5 und 6.
Die vollständigen Bühnenbereiche werden gemäß der vorliegenden neuen Aufteilungsskizze den jeweiligen Wohnungen 5 und 6 zugeordnet. Sie sind im aktuellen Zustand nicht als Wohnfläche ausgebaut. Die endgültigen Bühnen-, Zubehör- und möglichen späteren Wohnflächen ergeben sich erst aus der aktualisierten Flächenberechnung, dem neuen Teilungsplan und einer gegebenenfalls genehmigten Ausbauplanung.
Eine bauliche Verbindung der Wohnungen sowie der Ausbau des Dachraums setzen die Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung durch die zuständigen Stellen voraus. Dies betrifft insbesondere Statik, Brandschutz, Rettungswege, Wärmeschutz, Schallschutz, Belichtung, Fenster- und Dachveränderungen sowie wohnungseigentumsrechtliche Anforderungen.
Großflächige Verglasungen, bodentiefe Fenster, Dachbalkone, Wintergartenlösungen und dargestellte Innenraumkonzepte sind unverbindliche architektonische Ideen. Sie gehören nicht zum bestehenden baulichen Zustand und sind vor einer Umsetzung technisch und genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 95, 75 m² bezieht sich auf den bestehenden und als Wohnfläche berechneten Bereich im Dachgeschoss.
Der Bühnenbereich ist im aktuellen Zustand nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird daher nicht als bestehende Wohnfläche ausgewiesen. Im neu zu erstellenden Teilungsplan soll der vollständige, mit „05 und 06“ gekennzeichnete Bühnenbereich der Wohnung 5 und 6 zugeordnet werden. Maßgeblich sind die bei Vertragsabschluss vorliegenden Teilungs-, Grundbuch- und Flächenunterlagen.
Ein Galerie- oder Maisonetteausbau sowie Veränderungen an Geschossdecken, Dach, Fenstern oder Tragwerk setzen eine vorherige Prüfung insbesondere hinsichtlich Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Bauordnungsrecht und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen voraus.
Gezeigte KI generierte Grundrissideen und Visualisierungen stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar und zeigen nicht den aktuellen baulichen Zustand.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.
Adresse der Immobilie
73235 Weilheim an der Teck
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
HM Realestate
Herr
Hakan
Memis
Lorcher Str. 57
73033
Göppingen
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