- Wohnen: ca. 11, 17 m² - Schlafen: ca. 11, 31 m² - weiteres Zimmer: ca. 8, 10 m² - Küche: ca. 7, 32 m² - Bad: ca. 2, 97 m² - bestehende Wohnfläche: ca. 40, 87 m² - vollständiger Bühnenbereich Wohnung Nummer 05 gemäß neuer Aufteilungsskizze
- Kellerraum: ca. 3, 97 m²
- Optional ein PKW-Stellplatz für 10.000, - Euro
HIGHLIGHTS
- gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- heute bereits wohnlich nutzbarer Bestand
- vollständiger eigener Bühnenbereich über der Wohnung
- Potenzial für Galerie- oder Maisonetteausbau
- Möglichkeit eines offenen Wohnraums bis unter den Dachfirst
- sichtbare Holzkonstruktion als architektonisches Gestaltungselement
- Blick über die Ortsmitte in Richtung Rathaus und Kirche
- Tageslicht über vorhandene Dach- und Fassadenfenster
- zusätzlicher Kellerraum
- zentrale Lage in Dettingen unter Teck
Beschreibung
Kompakt und gemütlich im heutigen Zustand – außergewöhnlich in ihren Möglichkeiten: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Dettingen unter Teck bietet rund 40, 87 m² bestehende Wohnfläche und erhält zusätzlich den vollständig darüberliegenden Bühnenbereich.
Damit eröffnet sich die seltene Chance, eine individuelle Galerie- oder Maisonettewohnung mit besonderem Dachraumcharakter zu verwirklichen.
Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch das, was sie heute sind, sondern vor allem durch das, was aus ihnen entstehen kann.
Wohnung 5 befindet sich im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Wohnung wird derzeit wohnlich genutzt und verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Das eigentliche Highlight liegt eine Ebene darüber: Im neu zu erstellenden Teilungsplan wird der Wohnung der vollständige, in der Aufteilungsskizze mit „05“ gekennzeichnete Bühnenbereich zugeordnet.
Dadurch entstehen zwei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
Galerievariante: Durch eine teilweise Öffnung der Geschossdecke kann ein luftiger Wohnraum mit sichtbarer Dachkonstruktion, großzügiger Raumhöhe und offener Galerieebene entstehen.
Maisonettevariante: Alternativ lässt sich die Bühne über eine interne Treppe erschließen und als stärker eigenständige obere Ebene gestalten – beispielsweise für Schlafen, Homeoffice, Rückzug oder Gäste.
Der vorhandene Blick über die Dettinger Ortsmitte in Richtung Rathaus und Kirche verleiht dem Dachraum zusätzlich eine besondere Qualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Dettingen unter Teck. Rathaus, Kirche, öffentliche Einrichtungen sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsangebote prägen das direkte Umfeld.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem besonderen Blick über die Dächer der Ortsmitte. Gerade von der zukünftigen Galerie- oder Maisonetteebene kann sich eine außergewöhnliche Aussicht ergeben.
SONSTIGE ANGABEN
Die angegebene Wohnfläche von ca. 40, 87 m² bezieht sich auf den bestehenden und als Wohnfläche berechneten Bereich im Dachgeschoss.
Der Bühnenbereich ist im aktuellen Zustand nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird daher nicht als bestehende Wohnfläche ausgewiesen. Im neu zu erstellenden Teilungsplan soll der vollständige, mit „05“ gekennzeichnete Bühnenbereich der Wohnung 5 zugeordnet werden. Maßgeblich sind die bei Vertragsabschluss vorliegenden Teilungs-, Grundbuch- und Flächenunterlagen.
Ein Galerie- oder Maisonetteausbau sowie Veränderungen an Geschossdecken, Dach, Fenstern oder Tragwerk setzen eine vorherige Prüfung insbesondere hinsichtlich Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Bauordnungsrecht und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen voraus.
Gezeigte Grundrissideen und Visualisierungen stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar und zeigen nicht den aktuellen baulichen Zustand.
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 40, 87 m² bezieht sich auf den bestehenden und als Wohnfläche berechneten Bereich im Dachgeschoss.
Der Bühnenbereich ist im aktuellen Zustand nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird daher nicht als bestehende Wohnfläche ausgewiesen. Im neu zu erstellenden Teilungsplan soll der vollständige, mit „05“ gekennzeichnete Bühnenbereich der Wohnung 5 zugeordnet werden. Maßgeblich sind die bei Vertragsabschluss vorliegenden Teilungs-, Grundbuch- und Flächenunterlagen.
Ein Galerie- oder Maisonetteausbau sowie Veränderungen an Geschossdecken, Dach, Fenstern oder Tragwerk setzen eine vorherige Prüfung insbesondere hinsichtlich Statik, Brandschutz, Wärmeschutz, Bauordnungsrecht und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen voraus.
Gezeigte KI generierte Grundrissideen und Visualisierungen stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar und zeigen nicht den aktuellen baulichen Zustand.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.
Adresse der Immobilie
73235 Weilheim an der Teck
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Lorcher Str. 57
73033
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