- Freistehendes 3-Familienhaus - Insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche - Rechnerisch dokumentierte Gesamtwohnfläche: 370, 39 m² - Drei vielseitig nutzbare Wohnbereiche - Ca. 136, 01 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 166, 72 m² Wohnfläche im Gartengeschoss - Ca. 67, 66 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Grundstücksfläche ca. 645 m² - 11 Zimmer - Acht Schlafzimmer - Vier Badezimmer - Mehrere Küchen beziehungsweise Küchenbereiche - Großzügige und helle Wohnräume - Wintergarten mit direktem Gartenzugang - Balkon mit Aussicht - Überdachte Terrasse - Garten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen - Garage und weitere Stellmöglichkeiten - Separater Zugang zum Gartengeschoss - Flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice - Photovoltaikanlage mit 46 Modulen Installierte PV-Leistung ca. 19, 32 kWp - Batteriespeicher mit ca. 15, 6 kWh - Klimageräte zum Heizen und Kühlen - Ruhige Ortsrandlage - Herrlicher Fern- und Weitblick Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Beschreibung
Dieses freistehende 3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Albershausen bietet auf drei Wohnebenen insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche. Drei vielseitig nutzbare Wohnbereiche, ein rund 645 m² großes Grundstück, Garten, Wintergarten, Balkon sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Außergewöhnlich viel Raum – außergewöhnlich viele Möglichkeiten
Dieses freistehende 3-Familienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Albershausen bietet ein beeindruckendes Platzangebot und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück verteilen sich rund 370 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss, das großzügige Gartengeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die drei Wohnbereiche ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch die gewünschte Privatsphäre.
Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Familiendomizil – dieses Anwesen passt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen an.
Große Fensterflächen, helle Wohnräume und die erhöhte Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit weitem Blick über die Umgebung. Garten, Wintergarten, Balkon und verschiedene Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden.
DIE DREI WOHNEBENEN
Erdgeschoss – ca. 136, 01 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bildet die großzügige Hauptwohnebene des Hauses. Ein offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für die ganze Familie.
Die Ebene verfügt außerdem über eine Küche, mehrere individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen direkten Bezug zu den Außenbereichen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Gartengeschoss – ca. 166, 72 m² Wohnfläche
Das Gartengeschoss wurde neu nach der aktuell geltenden Wohnflächenverordnung berechnet. Die neue Wohnflächenberechnung vom 02.09.2026 weist für diese Ebene insgesamt 166, 72 m² Wohnfläche aus.
Dank der Hanglage entsteht hier kein klassisches Kellergefühl. Große Fensterflächen, verglaste Bereiche und der direkte Gartenzugang sorgen für Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Verfügung stehen unter anderem ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich, ein Wintergarten, eine Küche mit Essbereich, mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, Badezimmer sowie zusätzliche praktische Räume.
Durch den separaten Zugang eignet sich diese Ebene hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur perspektivischen Vermietung.
Dachgeschoss – ca. 67, 66 m² Wohnfläche
Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt einen gemütlichen und gleichzeitig großzügigen Charakter. Eine eigene Küche, ein heller Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Arbeitsmöglichkeiten und ein Balkon machen diese Ebene zu einer vollwertigen Wohneinheit.
Die breiten Fensterflächen und die erhöhte Lage ermöglichen einen herrlichen Blick über Albershausen und die umliegende Landschaft.
Das Anwesen eignet sich insbesondere für:
- Mehrgenerationenfamilien mit eigenständigen Rückzugsbereichen - Große Familien mit außergewöhnlich hohem Platzbedarf - Käufer, die selbst wohnen und weitere Bereiche vermieten möchten - Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen - Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Gäste unter einem Dach kombinieren möchten - Kapitalanleger mit Blick für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben
Albershausen liegt im Landkreis Göppingen zwischen dem Filstal und der Schwäbischen Alb. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Ortsrandlage.
Der erhöhte Standort und die offene Ausrichtung ermöglichen aus zahlreichen Räumen einen weiten Blick über die Nachbarschaft bis in die grüne Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld.
Über die regionalen Straßenverbindungen sind Uhingen, Göppingen und Kirchheim unter Teck gut erreichbar. Auch die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und in Richtung Stuttgart.
Das Anwesen verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Sonstiges
FLÄCHENHINWEIS
Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² basiert auf den vorliegenden Flächenberechnungen.
Dokumentiert sind 136, 01 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 67, 66 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die neue Wohnflächenberechnung vom 02.09.2026 weist für das Gartengeschoss 166, 72 m² Wohnfläche nach WoFlV aus.
Rechnerisch ergibt sich daraus eine Gesamtwohnfläche von 370, 39 m². Für die Vermarktung wird diese auf ca. 370 m² gerundet.
Zur Rückführung von Flächen im Untergeschoss zu Wohnraum liegt eine schriftliche Auskunft des zuständigen Bauamts vor. Danach ist die Nutzungsänderung nach § 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO Baden-Württemberg unter den dort genannten Voraussetzungen verfahrensfrei.
Die neue Flächenberechnung ersetzt nicht die fachliche Prüfung der materiell-rechtlichen Anforderungen. Maßgeblich bleiben die vorliegenden Berechnungs- und Bauunterlagen.
Die Käuferprovision beträgt 3, 57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen, stellen qualifizierten Interessenten weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten.
RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Flächen-, Maß-, Baujahres- und Ausstattungsangaben sind – soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet – als ca.-Angaben zu verstehen. Grundrisse sind nicht maßstabsverbindlich. Möblierungen, Dekorationen und sonstiges Inventar sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstands.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Adresse der Immobilie
73095 Albershausen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
HM Realestate
Herr
Hakan
Memis
Lorcher Str. 57
73033
Göppingen
Sie befinden sich hier: Exklusives 3-FMH mit ca. 370 m², ca.19,32 kWp PV-Anlage, ca.15,6kWh Speicher & traumhaftem Weitblick in Albershausen - 021 | 1A-Immobilienmarkt.de
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