Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die mögliche Nutzung von Räumen im Untergeschoss zu Wohnzwecken sowie damit verbundene bauliche Veränderungen, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Belüftung und Fluchtwegen, bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Eine verbindliche Prüfung durch die zuständige Baurechtsbehörde wird empfohlen. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Immobilie bietet unter anderem: - Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2009 - Ca. 226, 7 m² oberirdische Wohnfläche - Zusätzlich ca. 54, 15 m² Flächenpotenzial im Untergeschoss - Insgesamt ca. 280, 85 m² gemäß neuer Architektenberechnung, vorbehaltlich der baurechtlichen Einordnung der Untergeschossräume - Ca. 138, 04 m² weitere Nutzfläche einschließlich Garage - Grundstück mit ca. 348 m² - Großzügiger Wohnbereich - Offener Küchen- und Essbereich - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - Zwei großzügige Kinderzimmer im Dachgeschoss - Zwei zusätzliche Räume auf der Galerieebene - Großes Familienbad - Zusätzliches Duschbad mit WC - Separates Gäste-WC - Weiteres Duschbad mit WC im Untergeschoss - Mehrere flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss - Überdachte Terrasse - Weitere Terrasse im Erdgeschoss - Großzügige Dachterrasse - Dreifach verglaste Fenster gemäß vorliegender Bewertung - Gedämmte Außenwände - Flächenheizung - Elektrische Energieversorgung für Heizung und Warmwasser gemäß Energieausweis - Garage - Zusätzlicher Außenstellplatz - Sehr guter Endenergieverbrauch von 22, 9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 verbindet eine durchdachte Architektur, ein beeindruckendes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ausgesprochen guten Energieeffizienz.
Auf mehreren Ebenen erwarten Sie offene Wohnbereiche, großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, eine Galerie, mehrere Bäder sowie attraktive Außenbereiche. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse im Erdgeschoss und die weitläufige Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugsorte unter freiem Himmel schaffen.
Das Untergeschoss bietet weitere hochwertig nutzbare Räume sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Anpassung der Fluchtwegsituation beziehungsweise des Lichtschachts kann hier – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Individualität und außergewöhnliche Möglichkeiten suchen.
Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum. Das im Jahr 2009 massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer außergewöhnlich großzügigen und familienfreundlichen Raumstruktur. Die verschiedenen Ebenen sind offen und zugleich funktional miteinander verbunden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gäste und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich geht harmonisch in den Wohnbereich über und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Öffnungen zu den Außenbereichen sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.
Zwei Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich und bieten geschützte Plätze zum Entspannen. Besonders attraktiv ist die hochwertig überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter vielseitig genutzt werden kann. Eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Auch ein kleiner Abstellbereich und eine geräumige Diele sind vorhanden. Die weitläufige Dachterrasse eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung und schafft einen privaten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Die darüberliegende Galerieebene bietet zwei weitere Räume mit jeweils eigenständigem Charakter. Sie eignen sich beispielsweise als Jugendzimmer, Arbeitszimmer, Atelier, Bibliothek oder ruhiger Gästebereich. Der offene Luftraum unterstreicht die besondere Architektur des Hauses und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit bemerkenswertem Platzangebot. Neben einem Hobbyraum, einem weiteren großzügigen Raum und einem Duschbad mit WC stehen ein Gästezimmer, ein Wasch- und Trockenraum, Keller-, Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Teile dieser Ebene wurden in der neuen Architektenberechnung flächenmäßig bereits berücksichtigt.
Für eine rechtssichere Nutzung als Wohnraum sind jedoch noch Anpassungen an der Fluchtwegsituation beziehungsweise am Lichtschacht sowie eine abschließende baurechtliche Prüfung erforderlich.
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbel oder die vorhandene Möblierung nach individueller Absprache zu übernehmen – für einen komfortablen Start in Ihr neues Zuhause. Umfang und Kaufpreis der optionalen Übernahme werden separat vereinbart und sind nicht im Immobilienkaufpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wäschenbeuren, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Göppingen. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer naturnahen Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, die örtliche Grundschule sowie Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Wäschenbeuren beziehungsweise im gut erreichbaren Umfeld. Das aktive Vereinsleben und die vielfältigen Angebote für Familien tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Gemeinde nennt unter anderem mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die Stauferschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Nahverkehr und zahlreiche Freizeitangebote. Gemeinde Wäschenbeuren Die reizvolle Landschaft rund um den Hohenstaufen und den Schwäbischen Albtrauf bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig sind Göppingen, Schwäbisch Gmünd und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die mögliche Nutzung von Räumen im Untergeschoss zu Wohnzwecken sowie damit verbundene bauliche Veränderungen, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Belüftung und Fluchtwegen, bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Eine verbindliche Prüfung durch die zuständige Baurechtsbehörde wird empfohlen. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 22, 9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentlicher Energieträger: Strom - Baujahr laut Energieausweis: 2009 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 - Energieausweis_gueltig_bis: 07.09.2036 - Warmwasser enthalten: laut Ausweis erfolgt auch die Warmwasserbereitung über Strom Empfohlene Portal-Eckdaten
Adresse der Immobilie
73116 Wäschenbeuren
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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