Angebotspreis unterhalb des ermittelten sachverständigen Wertes
Elektrik des gesamten Hauses 2023 erneuert
Heizungsanlage 2023 erneuert
moderne Gasheizung
Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
Badezimmer im Dachgeschoss vollständig erneuert
Bodenbeläge vollständig erneuert
Gartenflächen vor und hinter dem Haus
zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum auf der Bühne
interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Beschreibung
Angebotspreis: 350.000 EUR
Besonders attraktiv: Der Angebotspreis liegt unterhalb des im Rahmen einer sachverständigen Bewertung ermittelten Wertes und bietet damit eine interessante Ausgangslage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen bereits umfassend modernisiert und verbindet den Charakter einer Bestandsimmobilie mit zeitgemäßer technischer Ausstattung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert. Ebenfalls wurde die Heizungsanlage modernisiert und auf eine Gasheizung umgestellt.
Die Badezimmer der beiden Wohneinheiten wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge im Haus umfassend erneuert.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Auf der Bühne befindet sich noch ein nicht ausgebauter Raum, der zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit einem Angebotspreis von 350.000 EUR wird die Immobilie zu einem Preis angeboten, der unterhalb des ermittelten sachverständigen Wertes liegt.
Wohneinheit Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich als attraktive und vielseitig nutzbare Wohneinheit.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung sind die vorhandenen Gartenflächen vor und hinter dem Haus. Dadurch stehen attraktive Außenbereiche für Freizeit, Familie und Erholung zur Verfügung.
Wohneinheit Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung bildet die zweite separate Wohneinheit des Hauses.
Auch hier wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Die erneuerten Bodenbeläge und die modernisierte technische Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Bühne.
Ein dort befindlicher Raum ist aktuell noch nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.
Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Modernisierungen
Modernisierungen 2023
Elektrik
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 2023 erneuert.
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und auf eine Gasheizung umgestellt.
Badezimmer
Die Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden vollständig erneuert.
Bodenbeläge
Die Bodenbeläge innerhalb der Immobilie wurden vollständig erneuert.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität und eignet sich unter anderem für:
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung
vollständige Vermietung beider Wohneinheiten
Kapitalanlage
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gerade die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, den bereits vorgenommenen Modernisierungen und dem zusätzlichen Potenzial im Dachgeschoss macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen interessant.
Preisvorteil
Der Angebotspreis von 350.000 EUR liegt unterhalb des im Rahmen einer sachverständigen Bewertung ermittelten Wertes.
Dadurch ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bereits in wichtigen Bereichen modernisierte Immobilie mit zwei Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Fazit
Dieses 2-Familienhaus verbindet zwei eigenständige Wohneinheiten, umfangreiche technische Modernisierungen und zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss.
Mit der im Jahr 2023 erneuerten Elektrik, der erneuerten Heizungsanlage mit Gasheizung, den modernisierten Badezimmern und den neuen Bodenbelägen wurden wesentliche Bereiche der Immobilie bereits aufgewertet.
Der attraktive Angebotspreis von 350.000 EUR, der unterhalb des ermittelten sachverständigen Wertes liegt, unterstreicht zusätzlich die interessante Positionierung des Objekts.
Ob für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 73037 Göppingen, Am Galgenberg, in einer gewachsenen Wohnlage des Göppinger Stadtgebiets. Die Straße selbst ist überwiegend als Wohn- bzw. Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Göppingen ist ein bedeutendes Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Stuttgart und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer landschaftlich attraktiven Umgebung. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleistungen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Auch die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Aichelberg bzw. Kirchheim unter Teck gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Göppingen über einen Bahnhof an der Filstalbahn Stuttgart–Ulm, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gegeben ist.
Gleichzeitig bietet Göppingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung wird durch die Drei Kaiserberge Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb geprägt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur, gute überregionale Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen – attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für eine langfristige Vermietung.
Sonstiges
Besondere Ausstattung & Schneller Einzug
In diese Wohnung wurde vor Kurzem umfassend investiert: Die gesamte Elektroinstallation wurde fachgerecht von einem IT-Elektriker erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurde die Wohnung aufwendig renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Da die bisherige Mieterin diese Modernisierungen komplett selbst finanziert hat, erfolgt die Übergabe gekoppelt an eine feste Ablöse:
Ablösesumme: 20.000 EUR (Festpreis für Einbauküche, komplette Erneuerung der Elektrik und Renovierungsausbau).
Vorteil für Käufer/in: Sie übernehmen eine bezugsfertige, top-modernisierte Wohnung mit moderner IT-/Elektro-Infrastruktur ohne eigenen Renovierungsaufwand.
Verfügbarkeit: Nach Unterzeichnung der Ablösevereinbarung mit der Mieterin wird die Wohnung umgehend frei – ein sehr kurzfristiger Einzug ist zugesichert.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Hinweis auf den sachverständig ermittelten Wert dient der Information und stellt keine Garantie für einen künftig erzielbaren Markt- oder Wiederverkaufswert dar. Mögliche Ausbau- und Nutzungsoptionen sind vom Erwerber eigenständig auf ihre baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen.
Adresse der Immobilie
73037 Göppingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
HM Realestate
Herr
Hakan
Memis
Lorcher Str. 57
73033
Göppingen
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
