Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und komfortable Ausstattung:
- ca. 100 m² Wohnfläche - 4 , 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - große, vollständig überdachte Loggia - separate Küche - Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Tagreslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC - separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - separater Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - Personenaufzug - schwellenarmer Zugang - nahezu barrierefrei erreichbar - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - Fußbodenheizung nach Objektangabe im Sommer auch zur Kühlung nutzbar - Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert - Erdwärme als wesentlicher Energieträger gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 2006
Beschreibung
Gerne Champ — ich habe die bodentiefen Fenster und den geölten Parkettboden passend in den Beschreibungstext integriert:
Diese gepflegte 4, 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein komfortables Wohnkonzept. Mit ca. 100 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Der Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Der klar strukturierte Grundriss bietet eine gute Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafräumen und Nebenflächen.
Die überwiegend bodentief ausgeführten Fenster sorgen für einen besonders hohen Lichteinfall und schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine helle, offene Atmosphäre. Der hochwertige, geölte Parkettboden verleiht der Wohnung zugleich eine warme und natürliche Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. Durch die angenehme Raumgröße und die bodentiefen Fenster entsteht ein offenes und einladendes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, vollständig überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Dadurch lässt sie sich auch bei wechselhaftem Wetter sehr gut nutzen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer. Diese können flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung auch bei veränderten Lebenssituationen eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das insbesondere für Familien oder Besucher einen echten Mehrwert darstellt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss bieten wertvollen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Nach Angaben zum Objekt kann diese in den Sommermonaten auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Dank Personenaufzug und schwellenarmem Zugang ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Plochingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Esslingen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen, Göppingen und die umliegende Region.
Plochingen bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Stadt beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Ein großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Plochingen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss. Dadurch sind unter anderem Stuttgart, Esslingen und weitere Städte der Region bequem erreichbar.
Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraßen B10 und B313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Neben der guten Infrastruktur bietet Plochingen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Neckar, der Landschaftspark Bruckenwasen sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Sonstiges
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 20.000 EUR ausgewiesen.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Weitere Details hierzu können gerne im Rahmen einer Besichtigung oder nach individueller Abstimmung besprochen werden.
Die Käuferprovision beträgt 3, 57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin.
Adresse der Immobilie
73207 Plochingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
HM Realestate
Herr
Hakan
Memis
Lorcher Str. 57
73033
Göppingen
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