+ Erstbezug nach Renovierung + Einladender Eingangsflur mit viel Platz + Kleiner Abstellraum im Eingangsbereich + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit Einbauküche + Gemütliches Schlafzimmer + Großer Balkon in Süd-Ost- und Westausrichtung + Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familienhauses – ein Zuhause zum Wohlfühlen, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: angenehm ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und einem harmonischen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen angenehmen Empfangsbereich.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch seine freundliche Helligkeit und den offenen Charakter begeistert. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche. Das separate Schlafzimmer bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort. Der nahezu umlaufende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – durch die exzellente Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus einer Duschwanne sowie Waschmaschinenanschluss und bietet damit sowohl Raum für entspannte Wellnessmomente als auch den praktischen Komfort des Alltags.
Haustierhaltung ist grundsätzlich möglich. Ein weiterer Raum im OG kann bei Bedarf für zzgl. 150EUR mtl. angemietet werden.
UNSER FAZIT: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich zentrumsnahe Wohnlage mit besonderem Wohlfühlcharakter legen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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