Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet das Gefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils nur sechs Wohneinheiten besteht. Eine ruhige und angenehme Nachbarschaft trägt hier zu einer hohen Lebensqualität bei.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Neben dem einladenden Eingangsbereich finden Sie auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie eine gut geschnittene, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine offene, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ob entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder Spielen mit der Familie, hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design und ist mit einer bodentiefen Regenschauerdusche ausgestattet. Ihr persönlicher kleiner Wellnessbereich für den Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum und verschiedene Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Pkw Stellplatz direkt davor.
Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
• Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit dem Charakter eines eigenen Hauses • Gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten pro Gebäudeteil • Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn und Essbereich • Fußbodenheizung • Voll ausgestattete, funktionale Einbauküche • Sonnenterrasse und eigener, pflegeleichter Garten • Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss • Zwei Balkone im Obergeschoss • Modernes Tageslichtbad mit Regenschauerdusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Abstellraum im Obergeschoss • Einzelgarage und Pkw Stellplatz davor
Eine nicht alltägliche Wohnung mit viel Platz, Licht und Freiraum für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Rodgau-Hainhausen, allgemeine Ortsbeschreibung: Rodgau-Hainhausen verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Traditionelle Ortsbereiche und neuere Wohnquartiere prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Die umliegenden Felder und Waldgebiete bieten einen naturnahen Ausgleich zum Alltag. Familien und Berufspendler finden hier einen Standort, der eine gute regionale Anbindung mit einem überschaubaren örtlichen Umfeld verbindet.
Infrastruktur & Nahversorgung: In Hainhausen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte wie REWE und ALDI sowie Einzelhandels-, Handwerks- und Dienstleistungsangebote. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im Rodgauer Stadtgebiet und den umliegenden Städten. Die benachbarten Stadtteile Jügesheim und Weiskirchen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Alltägliche Besorgungen lassen sich damit innerhalb des Stadtgebiets organisieren.
ÖPNV & Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Rodgau-Hainhausen bietet mit der Linie S1 direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie in Richtung Rödermark-Ober-Roden. Damit besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebiets. Der Flughafen Frankfurt ist mit Umstieg erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Für Autofahrer ermöglichen die Bundesstraße B45 und die nahegelegene Autobahn A3 Verbindungen zu den umliegenden Städten und überregionalen Verkehrsachsen. Der Standort bietet damit gute Voraussetzungen für Berufspendler.
Schulen & Kindergärten: Mit der Münchhausen-Schule als Grundschule und der Geschwister-Scholl-Schule als kooperativer Gesamtschule verfügt Hainhausen über örtliche Bildungsangebote für mehrere Altersstufen. Kindertageseinrichtungen ergänzen das Angebot für jüngere Kinder. Im Rodgauer Stadtgebiet stehen Einrichtungen unterschiedlicher Träger sowie Angebote der Kindertagespflege zur Verfügung. Die Verbindung von Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil mit weiteren Angeboten in der Umgebung unterstützt Familien bei der Organisation ihres Alltags.
Bildung & Betreuung: Rodgau verfügt über insgesamt elf Schulen und bietet Bildungswege von der Grundschule über weiterführende Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe. Ergänzend bestehen Angebote der Schulkindbetreuung und Beratung für Familien bei Fragen zur Kinderbetreuung. Neben städtischen Einrichtungen sind kirchliche und freie Träger sowie Elterninitiativen vertreten. Diese Vielfalt ermöglicht unterschiedliche pädagogische Schwerpunkte und Betreuungsformen. Kinder und Jugendliche finden damit auch über die ersten Schuljahre hinaus Bildungsangebote innerhalb des Stadtgebiets.
Wirtschaft & Entwicklung: Als einwohnerstärkste Stadt des Landkreises Offenbach liegt Rodgau zwischen den Wirtschaftsräumen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Hainhausen verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet mit Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben. Die Anbindung an das Straßen- und Schienennetz unterstützt die Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze und die Wirtschaft.
Freizeit, Natur & Erholung: Felder und Waldgebiete rund um Hainhausen laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Die Waldfreizeitanlage mit ihrem Spielplatz, der Helixpark und das Sportzentrum Hainhausen ergänzen die örtlichen Freizeitmöglichkeiten. Im gesamten Rodgauer Stadtgebiet sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen für Abwechslung. Das Strandbad erweitert das Angebot in der warmen Jahreszeit. Naturnahe Erholung und ein aktives Vereinsleben lassen sich hier gut miteinander verbinden.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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