ERDGESCHOSS + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Süd-West-Terrasse + Separate Küche + Große Fensterflächen mit direktem Gartenzugang + Gäste-WC + Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
OBERGESCHOSS + Drei gut geschnittene Zimmer + Französischer Balkon mit Blick ins Grüne + Großzügiges Badezimmer entkernt + Separate Abstellkammer
DACHGESCHOSS + Geräumiges Dachstudio Ausbaumöglichkeit + Unterteilung in zwei separate Schlafräume möglich
UNTERGESCHOSS + Praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum + Großzügiger Hobbyraum + Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Heizungsraum
GARTEN & AUSSENBEREICH + Schön eingewachsener Garten mit guter Privatsphäre + Terrasse direkt am Wohnbereich + Garageneinzelstellplatz + Grüne, familienfreundliche Wohnlage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche auf einem ca. 150 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und interessantes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche auf der linken Seite, das Treppenhaus sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in den geschützten Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das vorhandene Tageslichtbad ist bereits entkernt und bietet dadurch viel Freiheit für eine moderne Neugestaltung. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft praktischen Stauraum und kann alternativ beispielsweise als kleiner Einbauschrank genutzt werden.
Der Dachboden ist derzeit über eine Speichertreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, das bestehende Raumangebot sinnvoll zu erweitern und eine zusätzliche, individuell nutzbare Ebene zu schaffen. Je nach Planung könnte hier beispielsweise ein Studio-, Arbeits- oder Gästebereich entstehen. Auch die Integration eines zusätzlichen Duschbades kann im Zuge eines Ausbaus geprüft werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen weitere Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Lagerung sowie der Heiz- und Technikbereich zur Verfügung. Damit ergänzt das Untergeschoss die vorhandenen Wohnflächen sinnvoll und schafft ausreichend Stauraum für den Familienalltag.
Zum Haus gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein privater und weitgehend geschützter Garten. Die Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Voraussetzungen für die Nutzung im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Böden und Tapeten wurden bereits entfernt, ebenso sind das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche weitgehend entkernt. Die Haustechnik und Leitungen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Für eine umfassende Modernisierung des Hauses ist nach derzeitiger überschlägiger Einschätzung mit einem Investitionsbedarf von ca. 300.000 EUR zu rechnen, abhängig von Ausstattungsstandard, Umfang und individuellen Ausbauwünschen.
FAZIT: Ein Haus mit viel Potenzial und einer guten Basis für eine umfassende Neugestaltung. Die familiengerechte Raumaufteilung, der geschützte Süd-West-Garten, die vollständige Unterkellerung sowie die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten interessante Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.
Lage
Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung in einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
LEBEN IM MÜNCHNER OSTEN Das Viertel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Stadtgebiet – hier trifft urbanes Leben auf entspanntes Wohngefühl. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Auch die städtische Kindertageseinrichtung befindet sich nur fünf Minuten entfernt. Grundschule, Gymnasium sowie ein weiterer Kindergarten sind bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Cafés sind in der direkten Umgebung zu finden. Kleine Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung runden das Angebot ab. Zudem bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Allgemein- und Kinderärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
FREIZEIT & NATUR Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Park – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei – ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befindet sich nur sechs Gehminuten entfernt und ergänzt das familienfreundliche Umfeld perfekt.
VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bus-Station liegt rund neun Minuten zu Fuß entfernt und mit dem Bus gelangt man dann zur S-Bahn Station (S6) in nur zehn Minuten – von dort aus gelangt man schnell und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94, A99 und A96. Damit ist sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland optimal erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 310.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
81827 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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