Zur Vermietung steht eine klar strukturierte Büroetage im 1. Obergeschoss in Winterbach. Sieben Räume – derzeit sechs als Büros genutzt, der größte als Besprechungsraum – sowie Küche mit Essbereich und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren bilden eine in sich geschlossene Einheit. Die Aufteilung ist frei gestaltbar und eignet sich für Dienstleister, Beratungen, wachsende Teams oder als regionaler Standort eines Filialbetriebs.
Gebäude und Zustand Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und wurde seither laufend modernisiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Fläche präsentiert sich funktional und gepflegt; derzeit ist die Küche eingerichtet, die Büros sind unmöbliert und lassen sich nach Ihrem Corporate Design ausstatten.
Die Büroflächen im 1. Obergeschoss Die Etage umfasst sieben abgeschlossene Räume. Aktuell werden sechs als Büros genutzt, der größte Raum dient als Besprechungsraum – diese Nutzung ist jedoch frei gestaltbar. Zwei der Räume sind Eckbüros: Eckbüro 1 ist besonders großzügig geschnitten, Eckbüro 2 in normaler Größe. Hinzu kommen ein weiteres sehr großes Büro sowie Büros in Standardgröße. Die Ecklagen bieten mehr Licht und eine repräsentative Raumwirkung – ideal für Geschäftsleitung, Mandantengespräche oder ruhiges Konzentrieren.
Besprechung, Küche und Sanitär Der größte Raum wird derzeit als Besprechungsraum genutzt und ist sehr großzügig bemessen – geeignet für interne Runden, Kundentermine und Präsentationen. Ebenso möglich ist eine andere Aufteilung der sieben Räume, je nach Bedarf. Die vorhandene Küche mit Essbereich ermöglicht Pausen und informelle Meetings im Haus. Getrennte WCs für Damen und Herren unterstreichen den professionellen Standard der Etage.
Parken und Erreichbarkeit Vier Stellplätze gehören zur Mieteinheit. Die unmittelbare Nähe zur B29 macht An- und Abfahrt unkompliziert; Mitarbeiter und Besucher finden das Objekt ohne Umwege. Pro Stellplatz werden 45EUR / pro Monat berechnet.
Sollte ein Mietbeginn vor 01.01.2027 notwendig sein, bitte direkt mit ansprechen.
Kontakt zu uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie die Flächenaufstellung und die Mietkonditionen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stellen Ihnen die Etage gerne vor Ort vor.
Ihr Team von Eberwein Immobilien.
Lage
Winterbach liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde befindet sich rund 23 Kilometer östlich der Landeshauptstadt. Die vierspurige Bundesstraße 29 führt direkt am Ort vorbei; die Fabrikstraße 18 ist davon nur etwa eine Minute entfernt – ein klarer Standortvorteil für Kunden, Lieferanten und Pendler.
Der S-Bahnhaltepunkt Winterbach an der Linie S2 verbindet den Ort mit Stuttgart Hauptbahnhof in rund 30 Minuten sowie mit dem Flughafen Stuttgart. Das Mittelzentrum Schorndorf liegt etwa fünf Kilometer entfernt, Waiblingen und der weitere Wirtschaftsraum Rems-Murr sind rasch erreichbar.
Winterbach zählt rund 7.600 Einwohner und vereint gewachsene Ortslage mit leistungsfähigen Gewerbeflächen entlang der B29. Über 800 Betriebe und rund 2.400 Arbeitsplätze prägen den Standort. Das Remstal, der Remstal-Radweg und die umliegenden Höhenlagen bieten kurze Wege ins Grüne – ein Plus für Mitarbeitende im Arbeitsalltag.
Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Ortskern und entlang der Hauptdurchfahrt vorhanden. Glasfaser ist in den Gewerbegebieten der Gemeinde verfügbar. Mit Autobahnnähe über die B29, S-Bahn-Anschluss und kurzen Wegen zu Partnern im Remstal ist Winterbach ein effizienter, wirtschaftsstarker Arbeitsstandort.
Adresse der Immobilie
73650 Winterbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Freizeit
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Eberwein Immobilien
Herr
Tommy
Eberwein
Schlosserstraße 7
73650
Winterbach
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