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Altbaucharme in Mariendorf: 3 Zimmer mit Holzdielen, bis 2028 vermietet

Etagenwohnung in Berlin, Berlin Süd-West + Speckgürtel - Tempelhof-Schönebe 12109

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 169259    (oid: 27531510)
350.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
79,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnbereich - Altbaucharme in Mariendorf: 3 Zimmer mit Holzdielen, bis 2028 vermietet
Küche - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Bad mit Fenster und Wanne - 3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
Zimmer 1 - Etagenwohnung mit 79,00 m² in Berlin zum Kaufen
Zimmer 2 -
Innenhof -
Hauseingang -
Eckhaus von 1930 -
Rendite und Mietdaten -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 350.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:386 EUR
Nebenkosten:125,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 15.600,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 79,00 m²
Baujahr:1930
Etage:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:152.7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:05.07.2033
EPass Austellungsdatum:06.07.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Stand vom:22.10.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Holzdielen in den Wohnräumen
- offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser
- Fenster mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen
- Kellerabteil
- großer Innenhof
Beschreibung
Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses von 1930 und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Originale Holzdielen, eine zum Wohnzimmer offene Küche und Fenster nach Norden, Osten und Westen sorgen über den Tag für ein großzügiges, helles Wohngefühl.

Die Wohnung ist bis Juli 2028 zu einer fest vereinbarten Kaltmiete von 1.300 EUR vermietet und damit eine planbare Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist über eine Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich, frühestens zum 31.07.2028.
Lage
Im Norden von Mariendorf, nahe der Grenze zu Tempelhof, in einer Wohnstraße mit Altbauten und Straßenbäumen. Der U-Bahnhof Westphalweg ist rund 300 m entfernt, von dort fährt die U6 ohne Umsteigen über Tempelhof und Kreuzberg bis zur Friedrichstraße. Der Volkspark Mariendorf liegt etwa 600 m entfernt, Ullsteinhaus und Tempelhofer Hafen mit Einkaufszentrum und Gastronomie am Wasser erreichen Sie nach rund 700 bis 850 m zu Fuß. Weiter südlich liegt der Britzer Garten.
Sonstiges
Die Wohnung ist bis zum 31.07.2028 befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.

Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG begleitet Sie mit Fachkompetenz, fundierter Marktkenntnis und persönlichem Engagement auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch. Bei Bedarf profitieren Sie zudem von unserem Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsexperten.

Finanzierung und Vermietung aus einer Hand
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner und begleiten Sie bei der Vorbereitung und Umsetzung Ihrer Immobilienfinanzierung.

Hinweis
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.

Adresse der Immobilie
12109  Berlin / Berlin Süd-West + Speckgürtel - Tempelhof-Schönebe
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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