*Käufermaklerprovision: 3,57% incl. Mwst. Unser Provisionsanspruch wird mit dem erfolgreichen
Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Mieteinnahmen:
ist: 26.160,00 EUR/Jahr
soll: 35.040,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
24
Anzahl Schlafzimmer:
16
Anzahl Badezimmer:
8
Bad Ausstattung:
Badewanne
Etagen:
4
Grundstücksgröße:
ca. 255,00 m²
Wohnfläche:
ca. 568,00 m²
Baujahr:
1912
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
119 kWh/(m²·a)
ohne Warmwasser
EPass Baujahr:
1900
EPass gültig bis:
15.12.2033
EPass Austellungsdatum:
15.12.2023
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2026
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
05.10.2026
Merkmale:
- Keller
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Kapitalanlage in zentraler, innenstadtnaher Wohnlage.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.180 EUR – das entspricht einer Jahresnettomiete von 26.160 EUR. Nach Herrichtung der beiden Leerwohnungen sind 2.920, -EUR Nettokaltmiete möglich. Dies entspräche dann ca. 35.040, -EUR Jahresnettomiete. Insofern der Ausbau des Dachgeschossen noch angedacht würde wäre u.U. ca. 40.680, -EUR Jahresnettomiete möglich. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Basis für eine renditestarke Investition mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt befindet sich im Ostviertel der Stadt Gera, einer nachgefragten Wohnlage mit nachhaltiger Entwicklung. Als Teil des Sanierungsgebiets wurde das Viertel in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: Zahlreiche Immobilien wurden saniert, die Nachfrage nach Wohnraum ist gestiegen, und der Leerstand hat sich auf ein Minimum reduziert.
Kapitalanleger profitieren hier von einer Kombination aus zukunftssicherem Standort, stabiler Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Aufteilung der Wohnungen: EG links=3 R.-Wohnung ca. 70m² Wfl. ( vermietet ) ; EG rechts=3 R.-Wohnung ca. 60m² Wfl. ( vermietet ) 1. OG links=3R.-Wohnung ca. 76m² Wfl. ( vermietet ) ; 1. OG rechts=3 R.-Wohnung ca. 70m² Wfl. ( Leerstand, sanierungsbedürftig ) 2. OG links=3 R.-Wohnung ca. 76m² Wfl. ( vermietet ); 2. OG rechts=3R.-Wohnung ca. 70m² Wfl. ( vermietet ) 3. OG links=3R.-Wohnung ca. 70m² Wfl. ( vermietet ); 3. OG rechts=3R.-Wohnung ca. 70m² Wfl. ( Leerstand ) DG nicht ausgebaut , Ausbau wäre möglich zu einer 3 Raum Wohnung mit ca. 80m² Wfl.
Beschreibung
Das imposante, um 1900 massiv errichtete 5 geschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde Mitte der 1990 Jahre umfassend saniert und seither regelmäßig modernisiert.
Willkommen in einem historischen Wohngebäude welches sich unweit der Geraer Sorge befindet.
Besonders erwähnenswert: Die Etagenheizungen wurden in den letzten 3 Jahren bis auf eine Anlage , welche sich im EG befindet, erneuert.
Alle Wohnungen sind als 3 Raum Wohnungen ausgelegt. Auf Grund einer beruflichen Veränderung und des Ablebens einer Mieterin stehen derzeitig 2 Wohnungen leer. 6 der 8 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküche ausgestattet. Ausstattung Laminat , bzw. Fliesen.
Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten – , welche alle als 3 Raum Wohnungen ausgestattet sind.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit hier eine weitere 3 Raum Wohnung mit ca 80m² herzurichten.
Gepflegtes Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich – ein wertvoller Wohlfühlfaktor für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder sind mit Wanne oder Dusche ausgestattet.
Alle Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen. Das bedeutet: Kein Aufwand für Sie – nur Sicherheit und Komfort.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.
Jetzt informieren unter: www.WEIDENER.immo
Lage
Standort mit Zukunft: Leben und investieren in Gera
Gera – die drittgrößte Stadt Thüringens – verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit ca. 96.000 Einwohnern gehört die kreisfreie Stadt zu den wichtigsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands. Ihre verkehrsgünstige Lage unweit des Hermsdorfer Kreuzes (A4 und A9) bietet beste Voraussetzungen für Mobilität – ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Leipzig. Ein weiterer Standortvorteil: der eigene Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflüge.
Gera steht für Wandel, Wachstum und Weitblick. Seit der Bundesgartenschau 2007 hat sich die Stadt sichtbar weiterentwickelt – städtebaulich, wirtschaftlich und kulturell. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, innovative Dienstleister und zuletzt auch der Logistikriese Amazon haben Gera als attraktiven Wirtschaftsstandort erkannt und sich hier erfolgreich angesiedelt.
Diese positive Entwicklung stärkt nicht nur den lokalen Arbeitsmarkt, sondern erhöht auch die Nachfrage nach Wohnraum – und macht Investitionen in Immobilien in Gera heute besonders zukunftssicher.
Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de
Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind. ________________________________________
Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien. Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. ________________________________________
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Frau
Monika
Haseküster
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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