Das Gebäude Flandernstraße 40 in 86391 Stadtbergen (bei Augsburg) nahe dem Westfriedhof ist 2006 als Neubau errichtet worden und liegt ruhig. Alle Einbauten und die Haustechnik sind auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung hat sehr viele Isolierglas Fenstertüren und Fenster (hell, sehr gutes Raumklima, alle mit Außenrollo), ist energetisch optimiert und ist technisch wie ein Neubau ausgelegt. Sie ist mit einer neuen, wenig genutzten Marken-Einbauküche (Front in dunklem Grün und Mattglas) mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden sind mit einem robusten und schönen dunklen Bambusholz Massivparkett belegt (Oberfläche frisch versiegelt). Vorhanden sind zudem hochisolierende Vakuumglasfenster, schlichte, weiße Innentüren (teils mit Glaseinsatz), eine elegante und moderne Badezimmereinrichtung, eine große, überdachte Terrasse, ein geräumiger Wintergarten und vieles mehr. Durch die energetische Sanierung in Verbindung mit einer modernen zentralen Heizungsanlage im Keller werden die Heizkosten gering ausfallen. Die Wohnung hat ein großes Badezimmer mit großem Fenster (hell), großer 2-Personen-Badewanne und zusätzlicher Dusche und eine extra Gästetoilette, beides direkt vom Flur aus begehbar. Der Waschplatz ist mit 2 hochwertigem Keramik-Waschbecken, soliden Chrom-Armaturen, Unterschränken und Spiegelschränken ausgestattet. Die Fensterbänke der Wohnung sowie das gesamte Treppenhaus sind mit Granit ausgelegt. Mitverkauft werden neben der voll ausgestatteten Markeneinbauküche gesamt 4 Auto-Stellplätze, was für den Augsburger Stadtrand selten ist. Davon befinden sich 3 in der Tiefgarage unter der Wohnung (wetterfest und temperiert). 2 der Tiefgaragenplätze sind hydraulische Doppelparker (kürzlich komplett saniert) und einer ist ein fester Bodenstellplatz in der Tiefgarage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus neben dem Hauseingang mit nur wenigen Metern Weg zur Wohnung. Dadurch, dass das Haus voll unterkellert ist (Tiefgarage etc.), ist der Energieverlust der Wohnung nach unten ziemlich gering.
Beschreibung
Verehrte/r Kaufinteressent/In, zunächst einmal herzlichen Dank für Ihr Interesse! WICHTIGE INFO: Ich verkaufe die Wohnung als Eigentümer direkt, es fallen also KEINE Vermittlerprovisionen oder Maklergebühren an. Die 4 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss liegt ruhig und grün und verfügt über mehrere Zugänge zum 147 qm großen Garten. Die Flandernstraße 40 in 86391 Stadtbergen bei Augsburg ist nur ca. 1800 Meter Luftlinie vom Augsburger Hauptbahnhof entfernt. Sie liegt nahe dem Westfriedhof als Sackgasse sehr ruhig und grün. Alle nötigen Infrastrukturpunkte wie Schulen, Supermärkte, Straßenbahn (ca. 6 Gehminuten) sowie die Bundesstraße 17 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie verfügt über - einen großen privaten Garten mit 147 qm zur Sondernutzung - ein besonders großes Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Hof - zum Wohnzimmer offene Küche mit - neuer, kompletter Einbauküche inkl. aller E-Gräte - Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Hof - Büro, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer - großen Flur mit Glastrennwand - großes Bad mit 2 Waschbecken, Fenster, Dusche und großer Badewanne - große Terrasse - großer Wintergarten - Isolierglasfenster und Fenstertüren mit integrierten Außenrollos - drei Tiefgaragen KFZ-Stellplätze mit Zugang über das Treppenhaus - einem Freistellplatz direkt neben dem Hauseingang - einem privaten Kellerabteil - einer Waschküche zur Mitnutzung - einem Wäschetrockenraum zur Mitnutzung Die Wohnung hat nach DIN ges. ca. 119, 79 qm Grundfläche, das Haus wurde 2006 aus Beton und Hohlziegeln neu erbaut. Sie ist hochwertig ausgestattet, z. B. mit massivem Bambus Parkett und einer neuen hochwertigen Einbauküche. Alle Zimmer sind hell dank vieler Isolierglas Fenster und Fenstertüren, über die die Wohnung verfügt. Die Wohnung ist barrierearm von mehreren Seiten zugänglich, also auch gut geeignet für Senioren, Rollstuhlfahrer, Kinderwägen etc. Bei Interesse schreiben Sie mich bitte unter dietmarmueller@gmx.de an.
Lage
Die Flandernstraße 40 in 86391 Stadtbergen, nahe Westfriedhof bei Augsburg ist eine ruhige Seitenstraße (als Sackgasse sicher für Kinder) an der Stadtgrenze von Stadtbergen zu Augsburg nahe dem Westfriedhof. Direkt nebenan und in Laufweite finden Sie die Parkanlage "Supplypark" mit einem kleinen See, der sich sehr gut eignet zur Naherholung, wie zum Spielen, Sporteln, Fahrradfahren, Sonnen, Joggen, Spazieren, Radeln, Entspannen etc. Den Park erreicht man zu Fuß in 5 Minuten, bis zum sehr großen Naherholungsgebiet "Naturpark westliche Wälder" mit den dort liegenden Seen, Flüssen und Wäldern fährt man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Viele große Arbeitgeber befinden sich in direkter Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Bürgermeister-Ackermann-Straße), Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen, die Stadtmitte u. ä. kann man leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Achtung Pendler: Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt an der Augsburger Straße, die Linien führen direkt zum Augsburger Hauptbahnhof oder stadtauswärts. Außerdem ist die Autobahn 8 mit dem Auto über die ganz nahe liegende Bundesstraße 17 (und damit auch die Autobahn 8 nach München / Stuttgart) innerhalb von kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Die Garten-Wohnung in Stadtbergen ist derzeit leer und unvermietet. Sie ist in einwandfreiem Zustand und frisch renoviert, verfügbar ab sofort und damit auch geeignet zum direkten Einzug oder der zeitnahen Vermietung. Die Jahreskaltmiete betrug zuletzt 18.900, - EUR, der errichbare Mietzins liegt aber wohl höher. Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung waren in 2025 monatlich 257, 27 EUR. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten waren in 2025 monatlich 88, 00 EUR. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, es fallen also KEINE Vermittlerprovisionen oder Maklergebühren an. Bei Interesse schreiben Sie mich bitte unter dietmarmueller@gmx.de an. Alle e-mails werden schnell und zuverlässig gelesen und beantwortet.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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